경상북도 경주시

외동읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
외동읍 리 (17개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
개곡리 0.8억 - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
입실리 0.8억 ↓-5.0% 88% 61만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
구어리 0.6억 - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
모화리 0.5억 ↓-10.5% - 28만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
제내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
연안리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
활성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
말방리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
죽동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
방어리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
괘릉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
신계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
북토리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
문산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
석계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
녹동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
냉천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 3.6억 (1위) - 1건
진현동 3.1억 (2위) - 1건
건천읍 2.3억 (3위) 62.7% 8건
용강동 2.1억 (4위) 78.7% 38건
도지동 1.8억 (5위) 75.0% 2건
현곡면 1.7억 (6위) 83.3% 20건
황성동 1.6억 (7위) 73.4% 32건
노서동 1.4억 (8위) - 1건
시래동 1.4억 (9위) - 2건
충효동 1.4억 (10위) 91.5% 18건
동천동 1.3억 (11위) - 7건
성건동 1.0억 (12위) - 2건
천북면 0.9억 (13위) 83.9% 5건
외동읍 현재 0.6억 (14위) 88.4% 10건
강동면 0.6억 (15위) - 2건
안강읍 0.5억 (16위) - 19건
서면 0.4억 (17위) - 1건
감포읍 0.4억 (18위) - 1건
광명동 - (19위) - -
동방동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
배반동 - (22위) - -
구황동 - (23위) - -
보문동 - (24위) - -
평동 - (25위) - -
조양동 - (26위) - -
시동 - (27위) - -
황용동 - (28위) - -
북군동 - (29위) - -
손곡동 - (30위) - -
배동 - (31위) - -
석장동 - (32위) - -
양남면 - (33위) - -
율동 - (34위) - -
마동 - (35위) - -
천군동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
암곡동 - (38위) - -
구정동 - (39위) - -
덕동 - (40위) - -
하동 - (41위) - -
내남면 - (42위) - -
산내면 - (43위) - -
문무대왕면 - (44위) - -
동부동 - (45위) - -
북부동 - (46위) - -
성동동 - (47위) - -
황오동 - (48위) - -
노동동 - (49위) - -
사정동 - (50위) - -
황남동 - (51위) - -
교동 - (52위) - -
인왕동 - (53위) - -
탑동 - (54위) - -
서악동 - (55위) - -
효현동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.6억
최저 0.3억 최고 1.3억
전세가율 88.4%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.3억
0.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
외동미소지움 59.6532㎡
1.3억 ▲ +150만
11층 · 2018년 준공
10.24
영수 37.8㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -600만
12층 · 1995년 준공
10.23
벽산천마 82.77㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -500만
5층 · 1993년 준공
10.22
외동미소지움 59.6532㎡
1.2억 ▲ +400만
10층 · 2018년 준공
10.21
외동미소지움 59.8931㎡
1.3억
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

외동읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 104건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
43건 28%
갱신 계약 전체 153건 중
104건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 134건 (88%) 월세·반전세 19건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
29만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 104건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 12%
반전세19건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.0억
8층 · 2018년 준공
종전 1.0억 → ▲ +100만
10.31
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.0억
10층 · 2018년 준공
종전 1.0억 → ▲ +100만
10.31
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.0억
11층 · 2018년 준공
종전 1.0억 → ▲ +100만
10.31
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.0억
24층 · 2018년 준공
종전 1.0억 → ▲ +100만
10.31
경주외동삼부르네상스더테라스 63.3641㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
외동미소지움 59.649㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
12층 · 2018년 준공
10.31
외동미소지움 59.6532㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
10.31
경주외동사랑으로부영2단지 59.8444㎡
신규
보증 0.4억 / 월 13만
22층 · 2018년 준공
10.30
경주외동삼부르네상스더테라스 59.696㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2025년 준공
10.29
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
보증 0.8억 / 월 11만
10층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
19.74℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
0.30℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.50 8.00 0.0236 0.0062
10.26 27.92 15.13 0.0264 0.0052
10.27 30.21 16.63 0.0320 0.0059
10.28 20.42 8.50 0.0242 0.0086
10.29 27.33 15.04 0.0205 0.0105
10.30 26.04 13.65 0.0183 0.0110
10.31 28.21 15.08 0.0168 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 18.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

외동읍 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

외동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 104건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm