경상북도 경주시

현곡면

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
현곡면 리 (10개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하구리 2.7억 85% 90만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 0.91℃
한파 2일
금장리 1.8억 86% 60만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 0.91℃
한파 2일
라원리 0.7억 - - 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 0.91℃
한파 2일
남사리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 0.91℃
한파 2일
래태리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 0.91℃
한파 2일
가정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 0.91℃
한파 2일
오류리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 0.91℃
한파 2일
소현리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 0.91℃
한파 2일
상구리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 0.91℃
한파 2일
무과리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 0.91℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진현동 3.2억 (1위) - 1건
용강동 2.2억 (2위) 90.0% 24건
도지동 2.1억 (3위) 91.4% 2건
현곡면 현재 1.9억 (4위) 85.8% 13건
성동동 1.8억 (5위) - 1건
황성동 1.8억 (6위) 70.9% 20건
노서동 1.5억 (7위) - 1건
동천동 1.2억 (8위) - 3건
시래동 1.2억 (9위) 75.0% 2건
외동읍 1.2억 (10위) 68.8% 4건
충효동 1.1억 (11위) - 5건
성건동 0.9억 (12위) - 3건
안강읍 0.7억 (13위) - 13건
마동 0.5억 (14위) - 3건
강동면 0.4억 (15위) - 2건
건천읍 0.3억 (16위) - 1건
서악동 - (17위) - -
효현동 - (18위) - -
광명동 - (19위) - -
동방동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
배반동 - (22위) - -
구황동 - (23위) - -
보문동 - (24위) - -
평동 - (25위) - -
조양동 - (26위) - -
시동 - (27위) - -
황용동 - (28위) - -
북군동 - (29위) - -
손곡동 - (30위) - -
배동 - (31위) - -
석장동 - (32위) - -
감포읍 - (33위) - -
양남면 - (34위) - -
율동 - (35위) - -
천군동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
암곡동 - (38위) - -
서부동 - (39위) - -
서면 - (40위) - -
구정동 - (41위) - -
덕동 - (42위) - -
하동 - (43위) - -
내남면 - (44위) - -
산내면 - (45위) - -
문무대왕면 - (46위) - -
천북면 - (47위) - -
동부동 - (48위) - -
북부동 - (49위) - -
황오동 - (50위) - -
노동동 - (51위) - -
사정동 - (52위) - -
황남동 - (53위) - -
교동 - (54위) - -
인왕동 - (55위) - -
탑동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 3억
전세가율 85.8%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성강변타운 59.94㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -900만
18층 · 1996년 준공
01.26
삼성강변타운 134.765㎡
재건축연한
2.7억
3층 · 1996년 준공
01.26
아진하이웰빙 59.9404㎡
0.7억
5층 · 2006년 준공
01.21
우남리버빌 59.9652㎡
1.5억
5층 · 2001년 준공
01.16
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
2.9억 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

현곡면 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.17
경주센트럴푸르지오 84.8725㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2019년 준공
01.17
성호마루한뷰 84.9533㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2018년 준공
01.14
경주센트럴푸르지오 84.5924㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2019년 준공
01.11
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2019년 준공
01.08
경주현곡푸르지오 84.6919㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
01.30
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
01.28
경주센트럴푸르지오 70.8928㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
25층 · 2019년 준공
01.24
상림센트럴파크 79.345㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2004년 준공
01.14
경주현곡푸르지오 59.8849㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
23층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.91℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.71 5.08 0.0280 0.0093
01.26 14.96 8.63 0.0152 0.0223
01.27 26.29 12.67 0.0293 0.0080
01.28 23.00 10.38 0.0295 0.0064
01.29 35.92 13.83 0.0302 0.0086
01.30 36.23 15.54 0.0284 0.0128
01.31 28.17 14.04 0.0134 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

현곡면 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

현곡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현곡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm