경상북도 경주시

현곡면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
현곡면 리 (10개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하구리 3억 2,742만 ↑+3.6% 75% 100만원 0일
매매
중간가 3억 2,742만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
금장리 1억 8,575만 ↑+11.1% - 47만원 0일
매매
중간가 1억 8,575만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,738만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
무과리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
남사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
래태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
가정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
오류리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
라원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
소현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
상구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현곡면 현재 2억 4,646만 (1위) 74.7% 22건
용강동 2억 1,677만 (2위) 81.0% 38건
도지동 1억 7,850만 (3위) - 2건
건천읍 1억 7,492만 (4위) 60.6% 9건
진현동 1억 7,000만 (5위) - 1건
황성동 1억 6,125만 (6위) 59.6% 38건
천북면 1억 5,500만 (7위) 96.8% 1건
시래동 1억 5,000만 (8위) - 1건
성건동 1억 4,850만 (9위) - 2건
충효동 1억 4,302만 (10위) 77.1% 12건
외동읍 1억 1,896만 (11위) 79.6% 9건
동천동 1억 1,860만 (12위) - 7건
강동면 1억 1,250만 (13위) - 2건
안강읍 6,425만 (14위) - 21건
노서동 5,000만 (15위) - 1건
감포읍 4,700만 (16위) - 1건
구정동 3,200만 (17위) - 1건
효현동 - (18위) - -
광명동 - (19위) - -
동방동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
배반동 - (22위) - -
구황동 - (23위) - -
보문동 - (24위) - -
율동 - (25위) - -
조양동 - (26위) - -
시동 - (27위) - -
황용동 - (28위) - -
북군동 - (29위) - -
손곡동 - (30위) - -
배동 - (31위) - -
석장동 - (32위) - -
양남면 - (33위) - -
마동 - (34위) - -
천군동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
암곡동 - (37위) - -
서부동 - (38위) - -
서면 - (39위) - -
평동 - (40위) - -
덕동 - (41위) - -
하동 - (42위) - -
내남면 - (43위) - -
산내면 - (44위) - -
문무대왕면 - (45위) - -
동부동 - (46위) - -
북부동 - (47위) - -
성동동 - (48위) - -
황오동 - (49위) - -
노동동 - (50위) - -
사정동 - (51위) - -
황남동 - (52위) - -
교동 - (53위) - -
인왕동 - (54위) - -
탑동 - (55위) - -
서악동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,646만
최저 1억 1,000만 최고 4억 3,300만
전세가율 74.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 3건

매매 가격

2억 4,646만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 3,300만
2억 4,646만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
2억 9,800만 ▼ -2,700만
8층 · 2019년 준공
12.29
경주센트럴푸르지오 84.8725㎡
2억 8,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2019년 준공
12.29
경주현곡푸르지오 59.8849㎡
2억 1,000만 ▼ -900만
23층 · 2018년 준공
12.29
경주자이르네 84.9789㎡
신고가
4억 3,300만 ▲ +2,800만
20층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
12.29
성호마루한뷰 84.994㎡
2억 8,800만 ▲ +1,300만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

현곡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.30
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2018년 준공
12.30
삼성강변타운 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,200만
6층 · 1996년 준공
12.29
건일웨스턴파크 118.5884㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2006년 준공
12.20
신한토탈 84.13㎡
갱신
전세 1억 6,000만
13층 · 1998년 준공
12.17
세정스위츠리버 129.1931㎡
갱신
전세 2억 2,500만
2층 · 2007년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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12.27
새한센시빌 83.9902㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2006년 준공
12.24
우남리버빌 59.9006㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
9층 · 2001년 준공
12.24
우남리버빌 36.5652㎡
신규
보증 300만 / 월 55만
6층 · 2001년 준공
12.12
우남리버빌 46.915㎡
보증 500만 / 월 55만
5층 · 2001년 준공
12.08
경주자이르네 84.793㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.28℃
평균 최고기온
9.36℃
평균 최저기온
-2.46℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 15.00 0.0310 0.0070
12.26 16.00 5.00 0.0310 0.0080
12.27 28.00 14.00 0.0270 0.0150
12.28 29.00 17.00 0.0130 0.0200
12.29 40.00 22.00 0.0210 0.0220
12.30 41.00 24.00 0.0350 0.0140
12.31 20.00 8.00 0.0280 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

현곡면 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

현곡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현곡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,646만 · 전세 중간가 1억 9,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,646만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm