경상북도 구미시

봉곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 8,725만 (1위) 75.5% 37건
신평동 2억 3,250만 (2위) - 2건
남통동 2억 67만 (3위) 79.2% 4건
옥계동 1억 7,880만 (4위) 80.6% 84건
장천면 1억 7,200만 (5위) - 1건
상모동 1억 7,138만 (6위) 80.6% 15건
고아읍 1억 7,127만 (7위) 77.1% 45건
봉곡동 현재 1억 7,029만 (8위) 82.2% 24건
공단동 1억 6,488만 (9위) 80.4% 25건
사곡동 1억 6,100만 (10위) 69.6% 8건
임은동 1억 5,538만 (11위) 81.0% 13건
도량동 1억 4,950만 (12위) 83.2% 37건
비산동 1억 4,550만 (13위) 73.5% 9건
광평동 1억 4,163만 (14위) 84.9% 5건
인의동 1억 4,121만 (15위) 78.4% 19건
구평동 1억 3,606만 (16위) 90.2% 45건
송정동 1억 3,225만 (17위) 86.5% 21건
거의동 1억 500만 (18위) - 3건
형곡동 9,533만 (19위) 63.2% 26건
원평동 9,290만 (20위) 89.9% 5건
황상동 8,335만 (21위) 35.7% 6건
구포동 7,950만 (22위) 94.3% 8건
진평동 6,950만 (23위) 90.7% 12건
오태동 6,567만 (24위) - 3건
선산읍 5,908만 (25위) 88.4% 9건
해평면 4,500만 (26위) - 2건
양호동 - (27위) - -
금전동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
부곡동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
지산동 - (32위) - -
임수동 - (33위) - -
무을면 - (34위) - -
옥성면 - (35위) - -
도개면 - (36위) - -
선기동 - (37위) - -
수점동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 1억 7,029만
최저 1억 250만 최고 2억 6,500만
전세가율 82.2%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 0건

매매 가격

1억 7,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 250만 2억 6,500만
1억 7,029만
매매가 밴드 1억 250만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.2%
82.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,993만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
구미도량2지구1단지 51.74㎡
1억 2,500만
4층 · 2003년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.05)
05.26
봉곡현대 77.76㎡
1억 2,900만 ▼ -900만
15층 · 1999년 준공
직전 1억 3,800만 (2023.05)
05.25
e편한세상봉곡 84.988㎡
2억 6,000만 ▲ +1,300만
12층 · 2016년 준공
직전 2억 4,700만 (2023.05)
05.25
영남네오빌2단지 69.7983㎡
1억 5,000만 ▲ +500만
14층 · 2005년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.04)
05.25
봉곡현대 59.99㎡
1억 2,000만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

봉곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 17건61%
갱신 계약 7건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (68%) 월세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 32%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
e편한세상봉곡 76.6955㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
4층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -4,000만
05.27
e편한세상봉곡 84.9729㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,800만
11층 · 2016년 준공
종전 2억 6,800만 → ▼ -2,000만
05.27
구미봉곡코아루 59.7042㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2011년 준공
05.23
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
전세 8,700만
1층 · 2003년 준공
05.23
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.24
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 8,000만 / 월 15만
5층 · 2003년 준공
05.23
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
05.22
봉곡현대 99.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
05.20
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 2003년 준공
05.20
보영캐슬 84.35㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.82℃
평균 최고기온
25.45℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.83 18.42 0.0553 0.0139
05.26 29.13 14.71 0.0526 0.0106
05.27 32.38 18.00 0.0394 0.0068
05.28 20.58 13.25 0.0247 0.0090
05.29 7.04 7.50 0.0152 0.0126
05.30 12.38 7.54 0.0252 0.0103
05.31 22.71 10.54 0.0449 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0459 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

봉곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 82.2% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 82.2%

다른 데이터 탐색

봉곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2%
  • 매매 중간가 1억 7,029만 · 전세 중간가 1억 3,993만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 1억 7,029만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm