경상북도 구미시

형곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 75.5% 37건
신평동 2.3억 (2위) - 2건
남통동 2.0억 (3위) 79.2% 4건
옥계동 1.8억 (4위) 80.6% 84건
장천면 1.7억 (5위) - 1건
상모동 1.7억 (6위) 80.6% 15건
고아읍 1.7억 (7위) 77.1% 45건
봉곡동 1.7억 (8위) 82.2% 24건
공단동 1.6억 (9위) 80.4% 25건
사곡동 1.6억 (10위) 69.6% 8건
임은동 1.6억 (11위) 81.0% 13건
도량동 1.5억 (12위) 83.2% 37건
비산동 1.5억 (13위) 73.5% 9건
광평동 1.4억 (14위) 84.9% 5건
인의동 1.4억 (15위) 78.4% 19건
구평동 1.4억 (16위) 90.2% 45건
송정동 1.3억 (17위) 86.5% 21건
거의동 1.1억 (18위) - 3건
형곡동 현재 1.0억 (19위) 63.2% 26건
원평동 0.9억 (20위) 89.9% 5건
황상동 0.8억 (21위) 35.7% 6건
구포동 0.8억 (22위) 94.3% 8건
진평동 0.7억 (23위) 90.7% 12건
오태동 0.7억 (24위) - 3건
선산읍 0.6억 (25위) 88.4% 9건
해평면 0.5억 (26위) - 2건
양호동 - (27위) - -
금전동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
부곡동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
지산동 - (32위) - -
임수동 - (33위) - -
무을면 - (34위) - -
옥성면 - (35위) - -
도개면 - (36위) - -
선기동 - (37위) - -
수점동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 3.3억
전세가율 63.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 1건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.3억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
형곡오딧세이 34.281㎡
0.4억 ▼ -300만
5층 · 2000년 준공
05.31
금마주택941 78.5㎡
재건축연한
0.6억
5층 · 1994년 준공
05.28
삼우타운 84.91㎡
재건축연한
1.5억
13층 · 1995년 준공
05.26
전원리빙필 82.41㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +200만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.26
형곡주공3 46.68㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,400만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
13건 54%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
형곡주공4 51.02㎡
전세 0.6억
1층 · 1988년 준공
05.30
대원산맥타운가 59.7㎡
전세 0.4억
4층 · 1995년 준공
05.30
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2017년 준공
05.29
구미형곡금호어울림포레1차 59.6495㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2017년 준공
05.29
대동맨션2 52.42㎡
전세 0.5억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
구미형곡금호어울림포레1차 59.6495㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2017년 준공
05.24
진주맨션2 60.0㎡
신규
보증 0.6억 / 월 18만
7층 · 1997년 준공
05.24
진주맨션2 60.0㎡
보증 0.6억 / 월 18만
7층 · 1997년 준공
05.21
신세계타운 59.43㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 42만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +2만
05.18
형곡오딧세이 34.281㎡
보증 0.1억 / 월 18만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
25.19℃
평균 최저기온
13.28℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 84.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.58 25.33 0.0574 0.0084
05.26 26.00 21.09 0.0523 0.0060
05.27 30.63 23.96 0.0379 0.0040
05.28 21.63 19.79 0.0254 0.0045
05.29 7.63 10.00 0.0178 0.0073
05.30 14.54 12.71 0.0252 0.0066
05.31 20.85 16.65 0.0450 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.74 / 37.15 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

형곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.00mm