경상북도 구미시

형곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.8억 (1위) 74.2% 38건
광평동 2.4억 (2위) 62.8% 4건
남통동 2.0억 (3위) 82.8% 18건
사곡동 1.9억 (4위) 91.9% 8건
상모동 1.9억 (5위) - 16건
옥계동 1.9억 (6위) 84.3% 64건
임수동 1.8억 (7위) - 1건
공단동 1.7억 (8위) 83.6% 19건
봉곡동 1.7억 (9위) 78.1% 30건
임은동 1.7억 (10위) 88.6% 14건
고아읍 1.6억 (11위) 87.6% 63건
비산동 1.5억 (12위) 82.0% 10건
송정동 1.5억 (13위) 82.0% 30건
구평동 1.4억 (14위) 91.7% 27건
원평동 1.4억 (15위) 72.6% 11건
도량동 1.2억 (16위) 78.7% 39건
형곡동 현재 1.0억 (17위) 79.5% 26건
인의동 1.0억 (18위) 45.0% 6건
진평동 0.9억 (19위) 85.7% 4건
오태동 0.9억 (20위) 82.8% 6건
선산읍 0.8억 (21위) 85.0% 9건
황상동 0.8억 (22위) 65.3% 8건
구포동 0.7억 (23위) 78.9% 4건
거의동 0.5억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 3.1억
전세가율 79.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.1억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
형곡오딧세이 34.281㎡
0.4억 ▲ +400만
14층 · 2000년 준공
06.29
풍림1차 59.34㎡
재건축연한
1억 ▲ +3,500만
7층 · 1990년 준공
06.29
전원리빙필 59.4㎡
재건축연한
1.0억
4층 · 1996년 준공
06.27
구미형곡금호어울림포레1차 59.6495㎡
2.5억 ▲ +4,300만
11층 · 2017년 준공
06.27
대원로얄타운 24.75㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -100만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2018년 준공
06.16
청담맨션 64.07㎡
전세 0.4억
2층 · 1991년 준공
06.12
구미형곡금호어울림포레1차 59.6495㎡
전세 1.8억
16층 · 2017년 준공
06.05
형곡시영 50.04㎡
전세 0.6억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.23
이구맨션18 61.52㎡
보증 0.1억 / 월 25만
5층 · 1991년 준공
06.22
로얄5 81.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
06.22
형곡오딧세이 33.473㎡
보증 0.1억 / 월 22만
9층 · 2000년 준공
06.18
보은맨션 81.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
3층 · 1991년 준공
06.10
대림베스트빌301동 84.5412㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
29.39℃
평균 최저기온
19.11℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.04 15.21 0.0519 0.0084
06.25 28.33 18.71 0.0533 0.0058
06.26 13.67 6.25 0.0227 0.0056
06.27 18.23 7.45 0.0350 0.0058
06.28 19.13 8.08 0.0461 0.0051
06.29 24.83 13.83 0.0238 0.0054
06.30 16.83 4.92 0.0281 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 28.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

형곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm