경상북도 구미시

구평동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.8억 (1위) 74.2% 38건
광평동 2.4억 (2위) 62.8% 4건
남통동 2.0억 (3위) 82.8% 18건
사곡동 1.9억 (4위) 91.9% 8건
상모동 1.9억 (5위) - 16건
옥계동 1.9억 (6위) 84.3% 64건
임수동 1.8억 (7위) - 1건
공단동 1.7억 (8위) 83.6% 19건
봉곡동 1.7억 (9위) 78.1% 30건
임은동 1.7억 (10위) 88.6% 14건
고아읍 1.6억 (11위) 87.6% 63건
비산동 1.5억 (12위) 82.0% 10건
송정동 1.5억 (13위) 82.0% 30건
구평동 현재 1.4억 (14위) 91.7% 27건
원평동 1.4억 (15위) 72.6% 11건
도량동 1.2억 (16위) 78.7% 39건
형곡동 1.0억 (17위) 79.5% 26건
인의동 1.0억 (18위) 45.0% 6건
진평동 0.9억 (19위) 85.7% 4건
오태동 0.9억 (20위) 82.8% 6건
선산읍 0.8억 (21위) 85.0% 9건
황상동 0.8억 (22위) 65.3% 8건
구포동 0.7억 (23위) 78.9% 4건
거의동 0.5억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 27건
전월 대비 -40%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.6억 최고 3.1억
전세가율 91.7%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.1억
1.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

91.7% 깡통전세 위험
91.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
부영6 81.1718㎡
신고가
1.8억 ▲ +2,500만
2층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
부영6 81.1718㎡
1.7억 ▲ +1,500만
13층 · 2002년 준공
06.26
부영6 81.1718㎡
1.5억 ▼ -650만
10층 · 2002년 준공
06.23
부영5 45.8895㎡
0.7억 ▼ -400만
3층 · 2001년 준공
06.23
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
거래취소
1.4억
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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06.30
부영5 45.8895㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 2001년 준공
06.29
부영5 45.8895㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
13층 · 2001년 준공
종전 0.7억 → ▲ +370만
06.28
부영5 45.8895㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 2001년 준공
06.27
부영7 59.987㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2004년 준공
06.16
부영7 59.987㎡
전세 1.2억
16층 · 2004년 준공

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06.30
부영5 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
15층 · 2001년 준공
06.30
부영6 81.1718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2002년 준공
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부영1 45.8895㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2001년 준공
06.26
부영5 45.8895㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 2001년 준공
06.20
부영5 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.47℃
평균 최저기온
17.93℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.71 18.38 0.0455 0.0076
06.25 32.63 18.25 0.0469 0.0058
06.26 19.14 9.64 0.0187 0.0059
06.27 23.29 12.29 0.0353 0.0063
06.28 23.08 12.88 0.0419 0.0056
06.29 30.04 18.79 0.0271 0.0045
06.30 19.58 10.08 0.0288 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.02 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

구평동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm