경상북도 구미시

구평동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.8억 (1위) 77.1% 37건
신평동 2.8억 (2위) - 2건
남통동 2.1억 (3위) 87.7% 7건
공단동 2.0억 (4위) 84.1% 23건
송정동 2.0억 (5위) 82.1% 24건
고아읍 1.9억 (6위) 85.4% 38건
임은동 1.8억 (7위) 88.8% 11건
사곡동 1.8억 (8위) 85.7% 11건
상모동 1.8억 (9위) 87.8% 11건
옥계동 1.8억 (10위) 82.5% 65건
봉곡동 1.8억 (11위) 81.7% 19건
원평동 1.7억 (12위) 70.8% 6건
광평동 1.6억 (13위) 83.3% 4건
도량동 1.3억 (14위) 77.6% 31건
구평동 현재 1.3억 (15위) 90.6% 20건
인의동 1.3억 (16위) 81.5% 6건
비산동 1.2억 (17위) 88.8% 10건
진평동 1.2억 (18위) 64.1% 3건
형곡동 1.1억 (19위) 76.6% 25건
오태동 0.7억 (20위) 90.9% 10건
황상동 0.7억 (21위) 58.8% 5건
선산읍 0.6억 (22위) 78.1% 9건
장천면 0.6억 (23위) - 1건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
구포동 - (30위) - -
거의동 - (31위) - -
양호동 - (32위) - -
임수동 - (33위) - -
시미동 - (34위) - -
부곡동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
해평면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.7억 최고 1.8억
전세가율 90.6%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.8억
1.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

90.6% 깡통전세 위험
90.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
1.6억 ▼ -100만
16층 · 2013년 준공
07.26
부영7 59.987㎡
1.4억 ▼ -500만
7층 · 2004년 준공
07.26
부영1 45.8895㎡
0.8억 ▲ +800만
14층 · 2001년 준공
07.24
부영5 45.8895㎡
0.8억 ▲ +450만
14층 · 2001년 준공
07.24
부영7 81.1718㎡
1.8억 ▲ +350만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
25건 53%
갱신 계약 전체 47건 중
16건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 37건 (79%) 월세·반전세 10건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 21%
반전세10건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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07.31
부영3 80.9537㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
13층 · 2002년 준공
07.29
구미구평푸르지오 59.9317㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2003년 준공
07.28
구평영무예다음 84.8516㎡
갱신
전세 1.2억
2층 · 2010년 준공
07.28
부영7 59.987㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 2004년 준공
07.25
구미구평푸르지오 59.9317㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
부영1 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
07.28
부영2 80.9537㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 2001년 준공
07.26
부영7 59.987㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 2004년 준공
07.24
부영1 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2001년 준공
07.24
부영5 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
31.05℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
18.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

27.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.00 11.13 0.0213 0.0056
07.26 26.92 13.79 0.0149 0.0087
07.27 28.79 16.67 0.0196 0.0087
07.28 37.88 23.54 0.0182 0.0077
07.29 39.75 26.63 0.0226 0.0077
07.30 41.13 29.08 0.0369 0.0049
07.31 40.04 27.25 0.0330 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.30 / 37.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구평동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm