경상북도 구미시

봉곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.8억 (1위) 77.1% 37건
신평동 2.8억 (2위) - 2건
남통동 2.1억 (3위) 87.7% 7건
공단동 2.0억 (4위) 84.1% 23건
송정동 2.0억 (5위) 82.1% 24건
고아읍 1.9억 (6위) 85.4% 38건
임은동 1.8억 (7위) 88.8% 11건
사곡동 1.8억 (8위) 85.7% 11건
상모동 1.8억 (9위) 87.8% 11건
옥계동 1.8억 (10위) 82.5% 65건
봉곡동 현재 1.8억 (11위) 81.7% 19건
원평동 1.7억 (12위) 70.8% 6건
광평동 1.6억 (13위) 83.3% 4건
도량동 1.3억 (14위) 77.6% 31건
구평동 1.3억 (15위) 90.6% 20건
인의동 1.3억 (16위) 81.5% 6건
비산동 1.2억 (17위) 88.8% 10건
진평동 1.2억 (18위) 64.1% 3건
형곡동 1.1억 (19위) 76.6% 25건
오태동 0.7억 (20위) 90.9% 10건
황상동 0.7억 (21위) 58.8% 5건
선산읍 0.6억 (22위) 78.1% 9건
장천면 0.6억 (23위) - 1건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
구포동 - (30위) - -
거의동 - (31위) - -
양호동 - (32위) - -
임수동 - (33위) - -
시미동 - (34위) - -
부곡동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
해평면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.1억 최고 3.0억
전세가율 81.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.0억
1.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
구미봉곡코아루 59.7042㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,300만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +800만
07.26
e편한세상봉곡 84.988㎡
2.6억 ▼ -1,000만
4층 · 2016년 준공
07.25
구미도량2지구1단지 51.74㎡
1.1억 ▼ -1,300만
10층 · 2003년 준공
07.24
세양청마루 66.0291㎡
1.3억 ▲ +700만
6층 · 2005년 준공
07.23
세양청마루 84.875㎡
1.7억 ▲ +1,300만
16층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

봉곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
13건 59%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 19건 (86%) 월세·반전세 3건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 14%
반전세3건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2016년 준공
07.25
영남네오빌2단지 69.7983㎡
신규
전세 1.0억
17층 · 2005년 준공
07.24
구미봉곡코아루 84.69㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2011년 준공
07.23
e편한세상봉곡 76.6955㎡
전세 1.8억
13층 · 2016년 준공
07.22
e편한세상봉곡 84.988㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
2층 · 2016년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.23
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2003년 준공
07.10
현진에버빌 101.8733㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2005년 준공
07.06
봉곡현대 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.77℃
평균 최고기온
30.79℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.67 9.25 0.0152 0.0100
07.26 24.95 9.63 0.0148 0.0118
07.27 29.15 10.88 0.0193 0.0119
07.28 34.63 18.13 0.0189 0.0089
07.29 41.54 24.58 0.0318 0.0093
07.30 36.75 22.13 0.0342 0.0071
07.31 34.75 21.38 0.0335 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

봉곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm