경상북도 구미시

비산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.8억 (1위) 77.1% 37건
신평동 2.8억 (2위) - 2건
남통동 2.1억 (3위) 87.7% 7건
공단동 2.0억 (4위) 84.1% 23건
송정동 2.0억 (5위) 82.1% 24건
고아읍 1.9억 (6위) 85.4% 38건
임은동 1.8억 (7위) 88.8% 11건
사곡동 1.8억 (8위) 85.7% 11건
상모동 1.8억 (9위) 87.8% 11건
옥계동 1.8억 (10위) 82.5% 65건
봉곡동 1.8억 (11위) 81.7% 19건
원평동 1.7억 (12위) 70.8% 6건
광평동 1.6억 (13위) 83.3% 4건
도량동 1.3억 (14위) 77.6% 31건
구평동 1.3억 (15위) 90.6% 20건
인의동 1.3억 (16위) 81.5% 6건
비산동 현재 1.2억 (17위) 88.8% 10건
진평동 1.2억 (18위) 64.1% 3건
형곡동 1.1억 (19위) 76.6% 25건
오태동 0.7억 (20위) 90.9% 10건
황상동 0.7억 (21위) 58.8% 5건
선산읍 0.6억 (22위) 78.1% 9건
장천면 0.6억 (23위) - 1건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
구포동 - (30위) - -
거의동 - (31위) - -
양호동 - (32위) - -
임수동 - (33위) - -
시미동 - (34위) - -
부곡동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
해평면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.8억 최고 2.5억
전세가율 88.8%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.5억
1.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
2.2억 ▼ -2,500만
6층 · 2017년 준공
07.26
강변보성타운 59.87㎡
0.8억 ▼ -100만
2층 · 1997년 준공
07.22
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
2.2억 ▲ +2,300만
15층 · 2017년 준공
07.19
벽산 59.71㎡
0.8억 ▲ +700만
15층 · 1997년 준공
07.15
전원리빙필 82.04㎡
재건축연한
1억
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
신규
전세 2억
10층 · 2017년 준공
07.15
구미강변코오롱하늘채 70.986㎡
갱신
전세 1.9억
2층 · 2017년 준공
07.15
구미강변코오롱하늘채 70.986㎡
전세 1.9억
2층 · 2017년 준공
07.03
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
7층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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07.16
구미강변코오롱하늘채 69.6689㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
27층 · 2017년 준공
07.12
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
18층 · 2017년 준공
07.04
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2017년 준공
07.03
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.44℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.13 11.71 0.0202 0.0128
07.26 22.71 13.08 0.0167 0.0128
07.27 23.79 16.75 0.0249 0.0120
07.28 31.17 22.61 0.0165 0.0127
07.29 34.17 26.13 0.0258 0.0116
07.30 35.75 30.33 0.0370 0.0090
07.31 33.92 27.79 0.0383 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.76 / 42.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

비산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm