경상북도 구미시

송정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.8억 (1위) 77.1% 37건
신평동 2.8억 (2위) - 2건
남통동 2.1억 (3위) 87.7% 7건
공단동 2.0억 (4위) 84.1% 23건
송정동 현재 2.0억 (5위) 82.1% 24건
고아읍 1.9억 (6위) 85.4% 38건
임은동 1.8억 (7위) 88.8% 11건
사곡동 1.8억 (8위) 85.7% 11건
상모동 1.8억 (9위) 87.8% 11건
옥계동 1.8억 (10위) 82.5% 65건
봉곡동 1.8억 (11위) 81.7% 19건
원평동 1.7억 (12위) 70.8% 6건
광평동 1.6억 (13위) 83.3% 4건
도량동 1.3억 (14위) 77.6% 31건
구평동 1.3억 (15위) 90.6% 20건
인의동 1.3억 (16위) 81.5% 6건
비산동 1.2억 (17위) 88.8% 10건
진평동 1.2억 (18위) 64.1% 3건
형곡동 1.1억 (19위) 76.6% 25건
오태동 0.7억 (20위) 90.9% 10건
황상동 0.7억 (21위) 58.8% 5건
선산읍 0.6억 (22위) 78.1% 9건
장천면 0.6억 (23위) - 1건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
구포동 - (30위) - -
거의동 - (31위) - -
양호동 - (32위) - -
임수동 - (33위) - -
시미동 - (34위) - -
부곡동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
해평면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 24건
전월 대비 -20%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 5.3억
전세가율 82.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.3억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
푸르지오 캐슬B단지 160.204㎡
5.3억
5층 · 2007년 준공
07.31
삼성직장조합(삼성장미) 74.07㎡
재건축연한
0.7억
3층 · 1990년 준공
07.29
대웅솔랜드103 84.953㎡
1.4억 ▼ -2,000만
2층 · 2005년 준공
07.29
힐스테이트송정1단지 59.9645㎡
2.5억 ▼ -5,600만
2층 · 2020년 준공
07.28
힐스테이트송정2단지 84.9904㎡
3.3억 ▼ -600만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
19건 51%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 28건 (76%) 월세·반전세 9건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 24%
반전세9건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
푸르지오 캐슬B단지 160.204㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2007년 준공
07.31
우방타운1 78.18㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1988년 준공
07.28
푸르지오 캐슬C단지 59.9259㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2007년 준공
07.28
힐스테이트송정2단지 74.9632㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2020년 준공
07.27
힐스테이트송정1단지 59.9645㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
12층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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07.30
한라하우젠트송정 43.7016㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 2017년 준공
07.22
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2007년 준공
07.22
한가람빌리지 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
5층 · 1988년 준공
07.19
우방타운2 66.27㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
07.08
한솔 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.44℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.88 8.92 0.0191 0.0065
07.26 22.50 9.58 0.0145 0.0093
07.27 22.92 14.04 0.0203 0.0083
07.28 33.04 22.04 0.0174 0.0066
07.29 35.79 26.42 0.0297 0.0079
07.30 34.42 25.54 0.0340 0.0055
07.31 32.38 25.50 0.0358 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

송정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm