경상북도 구미시

송정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 77.9% 42건
봉곡동 2.0억 (2위) 84.9% 22건
남통동 2.0억 (3위) 87.0% 4건
신평동 1.9억 (4위) 70.3% 2건
상모동 1.9억 (5위) 86.2% 15건
송정동 현재 1.8억 (6위) 79.2% 19건
임은동 1.8억 (7위) 89.2% 9건
공단동 1.8억 (8위) 79.1% 25건
옥계동 1.8억 (9위) 85.2% 72건
사곡동 1.7억 (10위) 78.7% 8건
광평동 1.7억 (11위) 77.4% 1건
원평동 1.7억 (12위) 66.4% 3건
고아읍 1.6억 (13위) 79.6% 45건
인의동 1.4억 (14위) - 14건
구평동 1.3억 (15위) 89.0% 36건
도량동 1.2억 (16위) 79.5% 28건
비산동 1.2억 (17위) - 5건
형곡동 1.2억 (18위) 74.8% 26건
거의동 1.0억 (19위) - 3건
진평동 1.0억 (20위) 76.6% 1건
구포동 0.7억 (21위) - 4건
황상동 0.7억 (22위) 93.5% 11건
선산읍 0.7억 (23위) 74.6% 8건
오태동 0.6억 (24위) - 10건
해평면 0.4억 (25위) - 1건
임수동 0.3억 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
옥성면 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
무을면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 4.6억
전세가율 79.2%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.6억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
동양한신 81.07㎡
거래취소 재건축연한
1.0억
23층 · 1996년 준공
08.29
동양한신 59.88㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,300만
14층 · 1996년 준공
08.26
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
3.1억 ▲ +7,500만
16층 · 2007년 준공
08.26
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
3.4억 ▲ +1억
16층 · 2007년 준공
08.25
푸르지오 캐슬C단지 59.9259㎡
2억 ▲ +2,000만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
17건 61%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 17건 (61%) 월세·반전세 11건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.28
한솔 59.94㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1996년 준공
08.28
동양한신 81.07㎡
전세 1.3억
1층 · 1996년 준공
08.28
푸르지오 캐슬C단지 59.9259㎡
전세 1.5억
1층 · 2007년 준공
08.27
힐스테이트송정1단지 74.9632㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2020년 준공
08.22
한솔 59.94㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
한솔 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
08.27
혜성 55.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
3층 · 1989년 준공
08.20
한솔 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1996년 준공
08.18
한라하우젠트송정 21.539㎡
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2017년 준공
08.18
한우1 40.8307㎡
보증 0.0억 / 월 15만
2층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
23.66℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
2일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.08 8.13 0.0343 0.0050
08.26 29.21 17.25 0.0382 0.0063
08.27 26.25 18.38 0.0365 0.0052
08.28 22.17 13.50 0.0335 0.0055
08.29 19.38 8.50 0.0193 0.0048
08.30 12.30 3.26 0.0265 0.0070
08.31 16.38 9.25 0.0366 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

송정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm