경상북도 구미시

고아읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2.3억 ↓-2.9% 73% 61만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
원호리 1.7억 ↑+4.0% 93% 43만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
봉한리 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
괴평리 0.6억 67% - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
오로리 0.5억 ↓-3.0% 73% - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
항곡리 0.3억 - - 0일
매매
중간가 0.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
횡산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
외예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
내예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
예강리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
관심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
이례리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
대망리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
다식리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
송림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
파산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
황산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 77.9% 42건
봉곡동 2.0억 (2위) 84.9% 22건
남통동 2.0억 (3위) 87.0% 4건
신평동 1.9억 (4위) 70.3% 2건
상모동 1.9억 (5위) 86.2% 15건
송정동 1.8억 (6위) 79.2% 19건
임은동 1.8억 (7위) 89.2% 9건
공단동 1.8억 (8위) 79.1% 25건
옥계동 1.8억 (9위) 85.2% 72건
사곡동 1.7억 (10위) 78.7% 8건
광평동 1.7억 (11위) 77.4% 1건
원평동 1.7억 (12위) 66.4% 3건
고아읍 현재 1.6억 (13위) 79.6% 45건
인의동 1.4억 (14위) - 14건
구평동 1.3억 (15위) 89.0% 36건
도량동 1.2억 (16위) 79.5% 28건
비산동 1.2억 (17위) - 5건
형곡동 1.2억 (18위) 74.8% 26건
거의동 1.0억 (19위) - 3건
진평동 1.0억 (20위) 76.6% 1건
구포동 0.7억 (21위) - 4건
황상동 0.7억 (22위) 93.5% 11건
선산읍 0.7억 (23위) 74.6% 8건
오태동 0.6억 (24위) - 10건
해평면 0.4억 (25위) - 1건
임수동 0.3억 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
옥성면 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
무을면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 45건
전월 대비 +18%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.3억 최고 5.9억
전세가율 79.6%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 8건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.9억
1.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
문성서희스타힐스 84.98㎡
2.7억 ▲ +1,000만
7층 · 2018년 준공
08.30
초원맨션 59.88㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +100만
6층 · 1994년 준공
08.30
문성파크자이 84.8892㎡
거래취소
3.1억
3층 · 2017년 준공
08.30
문성파크자이 84.8892㎡
거래취소
3.1억
3층 · 2017년 준공
08.29
구미원호푸르지오 116.67㎡
3.0억 ▼ -1,500만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
39건 72%
갱신 계약 전체 54건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 19건 (35%) 월세·반전세 35건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
5만원
보증금 1.5억
갱신
5만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
문성서희스타힐스 59.97㎡
전세 1.9억
25층 · 2018년 준공
08.28
원호한누리타운 84.87㎡
전세 1억
3층 · 1997년 준공
08.28
문성서희스타힐스 59.97㎡
전세 1.8억
25층 · 2018년 준공
08.26
원호한누리타운2 59.82㎡
갱신
전세 0.8억
12층 · 1997년 준공
08.23
문성레이크자이 84.92㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1997년 준공
08.27
문성서희스타힐스 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2018년 준공
08.26
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
08.24
구미문성태완노블리안 84.9833㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 5만
15층 · 2021년 준공
08.24
구미문성태완노블리안 78.3878㎡
신규
보증 1.5억 / 월 5만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
32.16℃
평균 최저기온
23.18℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 121.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.70 7.84 0.0355 0.0098
08.26 31.79 14.96 0.0324 0.0093
08.27 28.48 13.82 0.0334 0.0061
08.28 24.20 11.84 0.0293 0.0071
08.29 20.43 10.82 0.0148 0.0096
08.30 14.69 6.92 0.0229 0.0122
08.31 27.52 11.39 0.0335 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.50 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

고아읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.50mm