경상북도 구미시

형곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,160만 (1위) 77.9% 42건
봉곡동 2억 275만 (2위) 84.9% 22건
남통동 1억 9,500만 (3위) 87.0% 4건
신평동 1억 9,000만 (4위) 70.3% 2건
상모동 1억 8,940만 (5위) 86.2% 15건
송정동 1억 8,421만 (6위) 79.2% 19건
임은동 1억 8,367만 (7위) 89.2% 9건
공단동 1억 7,967만 (8위) 79.1% 25건
옥계동 1억 7,762만 (9위) 85.2% 72건
사곡동 1억 7,000만 (10위) 78.7% 8건
광평동 1억 6,800만 (11위) 77.4% 1건
원평동 1억 6,550만 (12위) 66.4% 3건
고아읍 1억 6,053만 (13위) 79.6% 45건
인의동 1억 3,663만 (14위) - 14건
구평동 1억 3,219만 (15위) 89.0% 36건
도량동 1억 2,174만 (16위) 79.5% 28건
비산동 1억 1,900만 (17위) - 5건
형곡동 현재 1억 1,768만 (18위) 74.8% 26건
거의동 9,800만 (19위) - 3건
진평동 9,600만 (20위) 76.6% 1건
구포동 7,150만 (21위) - 4건
황상동 6,576만 (22위) 93.5% 11건
선산읍 6,525만 (23위) 74.6% 8건
오태동 5,771만 (24위) - 10건
해평면 3,700만 (25위) - 1건
임수동 3,200만 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
옥성면 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
무을면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 1,768만
최저 3,550만 최고 3억 4,000만
전세가율 74.8%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 0건

매매 가격

1억 1,768만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,550만 3억 4,000만
1억 1,768만
매매가 밴드 3,550만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.8%
74.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9,975만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
3억 4,000만 ▲ +300만
13층 · 2017년 준공
직전 3억 3,700만 (2023.08)
08.28
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한 신고가
1억 800만 ▲ +1,500만
2층 · 1988년 준공
직전 9,300만 (2023.07)
직전최고 1억 400만 (2023.06)
08.23
풍림1차 59.34㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -200만
8층 · 1990년 준공
직전 1억 (2023.08)
08.22
형곡시영 50.04㎡
재건축연한
6,000만 ▲ +250만
13층 · 1992년 준공
직전 5,750만 (2023.08)
08.21
형곡오딧세이 33.473㎡
3,550만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

형곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 7건58%
갱신 계약 1건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (42%) 월세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 58%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.19
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2017년 준공
08.15
형곡오딧세이 32.665㎡
전세 2,900만
8층 · 2000년 준공
08.15
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
갱신
전세 2억
13층 · 2017년 준공
08.04
풍림2차 84.81㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1990년 준공
08.01
삼우초원 64.62㎡
전세 2,000만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
형곡주공4 59.12㎡
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
08.24
이구로얄2 59.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
15층 · 1993년 준공
08.23
청일한양 84.084㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
08.22
대동빌라트 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
10층 · 1997년 준공
08.19
형곡주공4 59.12㎡
보증 500만 / 월 30만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
23.66℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.08 8.13 0.0343 0.0050
08.26 29.21 17.25 0.0382 0.0063
08.27 26.25 18.38 0.0365 0.0052
08.28 22.17 13.50 0.0335 0.0055
08.29 19.38 8.50 0.0193 0.0048
08.30 12.30 3.26 0.0265 0.0070
08.31 16.38 9.25 0.0366 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 27.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0066 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

형곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 74.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 74.8%

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8%
  • 매매 중간가 1억 1,768만 · 전세 중간가 9,975만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 1,768만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm