경상북도 구미시

형곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사곡동 3억 133만 (1위) 71.8% 5건
산동읍 2억 9,110만 (2위) 78.5% 28건
광평동 2억 2,800만 (3위) 74.9% 5건
공단동 2억 2,710만 (4위) 86.2% 15건
봉곡동 2억 900만 (5위) 86.9% 26건
남통동 2억 569만 (6위) 87.3% 8건
신평동 1억 8,750만 (7위) 80.3% 2건
옥계동 1억 8,640만 (8위) 84.5% 68건
비산동 1억 7,763만 (9위) - 11건
상모동 1억 7,575만 (10위) 83.4% 13건
송정동 1억 7,509만 (11위) 77.4% 31건
고아읍 1억 7,250만 (12위) 92.0% 38건
임은동 1억 6,025만 (13위) 93.0% 18건
인의동 1억 3,958만 (14위) 80.5% 9건
도량동 1억 3,813만 (15위) 81.5% 35건
구평동 1억 2,468만 (16위) 93.9% 23건
진평동 1억 1,307만 (17위) - 5건
형곡동 현재 1억 1,032만 (18위) 60.2% 32건
선산읍 9,033만 (19위) 91.4% 7건
황상동 7,088만 (20위) 38.5% 11건
오태동 6,969만 (21위) - 9건
원평동 6,938만 (22위) - 6건
구포동 6,425만 (23위) 95.1% 7건
장천면 4,948만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
거의동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 32건
전월 대비 +23%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 1억 1,032만
최저 3,500만 최고 3억 5,700만
전세가율 60.2%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 0건

매매 가격

1억 1,032만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 5,700만
1억 1,032만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 5,700만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,260만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
형곡오딧세이 34.281㎡
4,100만 ▲ +100만
11층 · 2000년 준공
직전 4,000만 (2023.09)
09.26
형곡시영 50.04㎡
재건축연한
4,950만 ▲ +50만
4층 · 1992년 준공
직전 4,900만 (2023.09)
09.26
대원로얄타운 84.94㎡
재건축연한
1억 6,000만
17층 · 1996년 준공
09.25
신화오페라하우스701 59.9673㎡
신고가
1억 1,900만 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
직전 1억 1,400만 (2023.09)
직전최고 1억 1,500만 (2023.03)
09.25
삼우926 77.01㎡
재건축연한 신고가
8,000만 ▲ +1,300만
2층 · 1992년 준공
직전최고 6,700만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

형곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -13.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 11건65%
갱신 계약 2건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (65%) 월세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
73만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 35%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
갱신
전세 3억 1,000만
20층 · 2018년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -5,000만
09.23
형곡오딧세이 34.103㎡
전세 3,000만
5층 · 2000년 준공
09.23
삼우타운 59.97㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 1995년 준공
09.22
반석드림파크901 84.133㎡
신규
전세 1억 2,600만
15층 · 2003년 준공
09.21
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.15
무지개맨션 64.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1992년 준공
09.14
형곡시영 50.04㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
3층 · 1992년 준공
09.11
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
09.08
풍림2차 84.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
09.02
황토방빌라 84.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
28.08℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.58 13.32 0.0318 0.0036
09.25 19.13 13.08 0.0272 0.0067
09.26 14.75 9.57 0.0134 0.0133
09.27 21.29 16.55 0.0192 0.0095
09.28 27.71 22.38 0.0423 0.0051
09.29 48.46 40.13 0.0358 0.0056
09.30 27.63 21.25 0.0428 0.0041
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 40.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0076 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

형곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 -13.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 1억 1,032만 · 전세 중간가 1억 1,260만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 1억 1,032만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm