경상북도 구미시

구포동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사곡동 3.0억 (1위) 71.8% 5건
산동읍 2.9억 (2위) 78.5% 28건
광평동 2.3억 (3위) 74.9% 5건
공단동 2.3억 (4위) 86.2% 15건
봉곡동 2.1억 (5위) 86.9% 26건
남통동 2.1억 (6위) 87.3% 8건
신평동 1.9억 (7위) 80.3% 2건
옥계동 1.9억 (8위) 84.5% 68건
비산동 1.8억 (9위) - 11건
상모동 1.8억 (10위) 83.4% 13건
송정동 1.8억 (11위) 77.4% 31건
고아읍 1.7억 (12위) 92.0% 38건
임은동 1.6억 (13위) 93.0% 18건
인의동 1.4억 (14위) 80.5% 9건
도량동 1.4억 (15위) 81.5% 35건
구평동 1.2억 (16위) 93.9% 23건
진평동 1.1억 (17위) - 5건
형곡동 1.1억 (18위) 60.2% 32건
선산읍 0.9억 (19위) 91.4% 7건
황상동 0.7억 (20위) 38.5% 11건
오태동 0.7억 (21위) - 9건
원평동 0.7억 (22위) - 6건
구포동 현재 0.6억 (23위) 95.1% 7건
장천면 0.5억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
거의동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.6억
최저 0.5억 최고 0.8억
전세가율 95.1%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 0.8억
0.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 0.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

95.1% 깡통전세 위험
95.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.15
구포전원타운 50.58㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +150만
2층 · 1991년 준공
09.13
성원 59.982㎡
0.8억 ▲ +50만
11층 · 1998년 준공
09.12
성원 59.982㎡
0.7억 ▼ -800만
5층 · 1998년 준공
09.12
성원 59.982㎡
0.7억 ▼ -250만
13층 · 1998년 준공
09.09
성원 59.982㎡
0.8억 ▼ -100만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
5건 45%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
성원 59.982㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 1998년 준공
09.22
성원 59.982㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 1998년 준공
09.21
구포전원타운 59.94㎡
전세 0.5억
5층 · 1991년 준공
09.06
성원 59.982㎡
전세 0.8억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.23
성원 59.982㎡
보증 0.2억 / 월 30만
7층 · 1998년 준공
09.22
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
17층 · 1998년 준공
09.22
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
18층 · 1998년 준공
09.21
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1998년 준공
09.07
성원 59.982㎡
보증 0.2억 / 월 40만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.17℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.37℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.54 9.79 0.0255 0.0057
09.25 30.38 10.29 0.0213 0.0094
09.26 23.75 10.75 0.0106 0.0128
09.27 29.52 13.19 0.0167 0.0099
09.28 40.25 19.75 0.0343 0.0074
09.29 65.00 38.13 0.0332 0.0074
09.30 38.83 19.17 0.0346 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구포동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm