경상북도 구미시

송정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사곡동 3.0억 (1위) 71.8% 5건
산동읍 2.9억 (2위) 78.5% 28건
광평동 2.3억 (3위) 74.9% 5건
공단동 2.3억 (4위) 86.2% 15건
봉곡동 2.1억 (5위) 86.9% 26건
남통동 2.1억 (6위) 87.3% 8건
신평동 1.9억 (7위) 80.3% 2건
옥계동 1.9억 (8위) 84.5% 68건
비산동 1.8억 (9위) - 11건
상모동 1.8억 (10위) 83.4% 13건
송정동 현재 1.8억 (11위) 77.4% 31건
고아읍 1.7억 (12위) 92.0% 38건
임은동 1.6억 (13위) 93.0% 18건
인의동 1.4억 (14위) 80.5% 9건
도량동 1.4억 (15위) 81.5% 35건
구평동 1.2억 (16위) 93.9% 23건
진평동 1.1억 (17위) - 5건
형곡동 1.1억 (18위) 60.2% 32건
선산읍 0.9억 (19위) 91.4% 7건
황상동 0.7억 (20위) 38.5% 11건
오태동 0.7억 (21위) - 9건
원평동 0.7억 (22위) - 6건
구포동 0.6억 (23위) 95.1% 7건
장천면 0.5억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
거의동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 4.7억
전세가율 77.4%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.7억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
힐스테이트송정1단지 84.9643㎡
신고가
3.8억 ▲ +5,100만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +600만
09.25
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
1.9억 ▼ -300만
15층 · 2007년 준공
09.25
우방타운1 84.96㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,200만
4층 · 1988년 준공
09.25
한우1 40.8307㎡
재건축연한 신고가
0.4억 ▲ +300만
2층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.22
미성빌라17 82.07㎡
0.5억
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
16건 59%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 20건 (74%) 월세·반전세 7건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 26%
반전세7건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.27
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2007년 준공
09.26
구미송정미소지움 81.9608㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2018년 준공
09.23
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2007년 준공
09.22
푸르지오캐슬A단지 160.204㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2007년 준공
09.22
힐스테이트송정1단지 104.8255㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2007년 준공
09.16
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 2007년 준공
09.15
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2007년 준공
09.09
신화원룸 43.3625㎡
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 2001년 준공
09.05
신화오페라601 59.5125㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
28.08℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.58 13.32 0.0318 0.0036
09.25 19.13 13.08 0.0272 0.0067
09.26 14.75 9.57 0.0134 0.0133
09.27 21.29 16.55 0.0192 0.0095
09.28 27.71 22.38 0.0423 0.0051
09.29 48.46 40.13 0.0358 0.0056
09.30 27.63 21.25 0.0428 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 40.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

송정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm