경상북도 구미시

봉곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사곡동 3억 133만 (1위) 71.8% 5건
산동읍 2억 9,110만 (2위) 78.5% 28건
광평동 2억 2,800만 (3위) 74.9% 5건
공단동 2억 2,710만 (4위) 86.2% 15건
봉곡동 현재 2억 900만 (5위) 86.9% 26건
남통동 2억 569만 (6위) 87.3% 8건
신평동 1억 8,750만 (7위) 80.3% 2건
옥계동 1억 8,640만 (8위) 84.5% 68건
비산동 1억 7,763만 (9위) - 11건
상모동 1억 7,575만 (10위) 83.4% 13건
송정동 1억 7,509만 (11위) 77.4% 31건
고아읍 1억 7,250만 (12위) 92.0% 38건
임은동 1억 6,025만 (13위) 93.0% 18건
인의동 1억 3,958만 (14위) 80.5% 9건
도량동 1억 3,813만 (15위) 81.5% 35건
구평동 1억 2,468만 (16위) 93.9% 23건
진평동 1억 1,307만 (17위) - 5건
형곡동 1억 1,032만 (18위) 60.2% 32건
선산읍 9,033만 (19위) 91.4% 7건
황상동 7,088만 (20위) 38.5% 11건
오태동 6,969만 (21위) - 9건
원평동 6,938만 (22위) - 6건
구포동 6,425만 (23위) 95.1% 7건
장천면 4,948만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
거의동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 900만
최저 9,900만 최고 3억 6,500만
전세가율 86.9%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 5건

매매 가격

2억 900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 3억 6,500만
2억 900만
매매가 밴드 9,900만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

86.9%
86.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
영남네오빌2단지 69.7983㎡
1억 4,700만 ▲ +1,600만
17층 · 2005년 준공
직전 1억 3,100만 (2023.08)
09.26
구미도량2지구1단지 51.74㎡
9,900만 ▼ -2,300만
1층 · 2003년 준공
직전 1억 2,200만 (2023.09)
09.25
e편한세상봉곡 76.6955㎡
2억 3,700만 ▲ +2,800만
17층 · 2016년 준공
직전 2억 900만 (2023.09)
09.25
e편한세상봉곡 104.2234㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2016년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.04)
직전최고 3억 2,500만 (2023.03)
09.23
현진에버빌 84.8717㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2005년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

봉곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 11건69%
갱신 계약 3건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (75%) 월세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 25%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
구미도량2지구1단지 59.79㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,200만
7층 · 2003년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -2,300만
09.22
구미도량2지구1단지 59.79㎡
전세 1억 1,200만
7층 · 2003년 준공
09.18
e편한세상봉곡 104.2234㎡
전세 2억 6,000만
6층 · 2016년 준공
09.18
e편한세상봉곡 104.2234㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2016년 준공
09.17
현진에버빌 160.0012㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.22
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 8,500만 / 월 15만
1층 · 2003년 준공
09.21
영남네오빌2단지 69.7983㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
17층 · 2005년 준공
09.21
봉곡영남오페라하우스 84.9159㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2008년 준공
09.04
봉곡현대 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
18.69℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 28.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

봉곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 86.9% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 86.9%

다른 데이터 탐색

봉곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9%
  • 매매 중간가 2억 900만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm