경상북도 구미시

봉곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사곡동 3.0억 (1위) 71.8% 5건
산동읍 2.9억 (2위) 78.5% 28건
광평동 2.3억 (3위) 74.9% 5건
공단동 2.3억 (4위) 86.2% 15건
봉곡동 현재 2.1억 (5위) 86.9% 26건
남통동 2.1억 (6위) 87.3% 8건
신평동 1.9억 (7위) 80.3% 2건
옥계동 1.9억 (8위) 84.5% 68건
비산동 1.8억 (9위) - 11건
상모동 1.8억 (10위) 83.4% 13건
송정동 1.8억 (11위) 77.4% 31건
고아읍 1.7억 (12위) 92.0% 38건
임은동 1.6억 (13위) 93.0% 18건
인의동 1.4억 (14위) 80.5% 9건
도량동 1.4억 (15위) 81.5% 35건
구평동 1.2억 (16위) 93.9% 23건
진평동 1.1억 (17위) - 5건
형곡동 1.1억 (18위) 60.2% 32건
선산읍 0.9억 (19위) 91.4% 7건
황상동 0.7억 (20위) 38.5% 11건
오태동 0.7억 (21위) - 9건
원평동 0.7억 (22위) - 6건
구포동 0.6억 (23위) 95.1% 7건
장천면 0.5억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
거의동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
양호동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 3.7억
전세가율 86.9%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 5건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.7억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
영남네오빌2단지 69.7983㎡
1.5억 ▲ +1,600만
17층 · 2005년 준공
09.26
구미도량2지구1단지 51.74㎡
1.0억 ▼ -2,300만
1층 · 2003년 준공
09.25
e편한세상봉곡 104.2234㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,000만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.25
e편한세상봉곡 76.6955㎡
2.4억 ▲ +2,800만
17층 · 2016년 준공
09.23
현진에버빌 84.8717㎡
2.6억 ▲ +1,000만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
구미도량2지구1단지 59.79㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
7층 · 2003년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,300만
09.22
구미도량2지구1단지 59.79㎡
전세 1.1억
7층 · 2003년 준공
09.18
e편한세상봉곡 104.2234㎡
전세 2.6억
6층 · 2016년 준공
09.18
e편한세상봉곡 104.2234㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2016년 준공
09.17
현진에버빌 160.0012㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
1층 · 2003년 준공
09.21
영남네오빌2단지 69.7983㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 2005년 준공
09.21
봉곡영남오페라하우스 84.9159㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2008년 준공
09.04
봉곡현대 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
18.69℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 28.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

봉곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm