경상북도 구미시

비산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 77.9% 42건
봉곡동 2.0억 (2위) 84.9% 22건
남통동 2.0억 (3위) 87.0% 4건
신평동 1.9억 (4위) 70.3% 2건
상모동 1.9억 (5위) 86.2% 15건
송정동 1.8억 (6위) 79.2% 19건
임은동 1.8억 (7위) 89.2% 9건
공단동 1.8억 (8위) 79.1% 25건
옥계동 1.8억 (9위) 85.2% 72건
사곡동 1.7억 (10위) 78.7% 8건
광평동 1.7억 (11위) 77.4% 1건
원평동 1.7억 (12위) 66.4% 3건
고아읍 1.6억 (13위) 79.6% 45건
인의동 1.4억 (14위) - 14건
구평동 1.3억 (15위) 89.0% 36건
도량동 1.2억 (16위) 79.5% 28건
비산동 현재 1.2억 (17위) - 5건
형곡동 1.2억 (18위) 74.8% 26건
거의동 1.0억 (19위) - 3건
진평동 1.0억 (20위) 76.6% 1건
구포동 0.7억 (21위) - 4건
황상동 0.7억 (22위) 93.5% 11건
선산읍 0.7억 (23위) 74.6% 8건
오태동 0.6억 (24위) - 10건
해평면 0.4억 (25위) - 1건
임수동 0.3억 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
옥성면 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
무을면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.2억
최저 0.6억 최고 2.1억
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.1억
1.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
벽산 59.71㎡
0.6억 ▼ -1,400만
1층 · 1997년 준공
08.24
강변보성타운 84.87㎡
신고가
1.3억 ▲ +2,100만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.09
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
2.1억 ▼ -800만
19층 · 2017년 준공
08.04
전원리빙필 48.88㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +1,200만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.02
벽산 59.71㎡
0.7억 ▼ -800만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-23.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.17
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
14층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▼ -6,500만
08.08
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.08
벽산 59.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1997년 준공
08.04
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
25층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
23.66℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
2일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.38 7.78 0.0359 0.0108
08.26 27.71 17.04 0.0394 0.0098
08.27 25.79 16.92 0.0370 0.0075
08.28 21.58 11.04 0.0318 0.0103
08.29 18.58 10.17 0.0147 0.0118
08.30 11.04 5.42 0.0251 0.0116
08.31 13.95 8.74 0.0380 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 34.06 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

비산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.6%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm