경상북도 구미시

비산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 75.5% 37건
신평동 2.3억 (2위) - 2건
남통동 2.0억 (3위) 79.2% 4건
옥계동 1.8억 (4위) 80.6% 84건
장천면 1.7억 (5위) - 1건
상모동 1.7억 (6위) 80.6% 15건
고아읍 1.7억 (7위) 77.1% 45건
봉곡동 1.7억 (8위) 82.2% 24건
공단동 1.6억 (9위) 80.4% 25건
사곡동 1.6억 (10위) 69.6% 8건
임은동 1.6억 (11위) 81.0% 13건
도량동 1.5억 (12위) 83.2% 37건
비산동 현재 1.5억 (13위) 73.5% 9건
광평동 1.4억 (14위) 84.9% 5건
인의동 1.4억 (15위) 78.4% 19건
구평동 1.4억 (16위) 90.2% 45건
송정동 1.3억 (17위) 86.5% 21건
거의동 1.1억 (18위) - 3건
형곡동 1.0억 (19위) 63.2% 26건
원평동 0.9억 (20위) 89.9% 5건
황상동 0.8억 (21위) 35.7% 6건
구포동 0.8억 (22위) 94.3% 8건
진평동 0.7억 (23위) 90.7% 12건
오태동 0.7억 (24위) - 3건
선산읍 0.6억 (25위) 88.4% 9건
해평면 0.5억 (26위) - 2건
양호동 - (27위) - -
금전동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
부곡동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
지산동 - (32위) - -
임수동 - (33위) - -
무을면 - (34위) - -
옥성면 - (35위) - -
도개면 - (36위) - -
선기동 - (37위) - -
수점동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 3.1억
전세가율 73.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.1억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
강변보성타운 59.87㎡
신고가
0.8억 ▲ +1,300만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.29
강변보성타운 84.87㎡
신고가
1.3억 ▲ +2,500만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.28
벽산 59.71㎡
0.7억 ▼ -2,400만
5층 · 1997년 준공
05.25
벽산 59.71㎡
신고가
1.0억 ▲ +1,200만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.23
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
1.9억 ▼ -1,700만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
5층 · 2017년 준공
종전 1.5억 → ▲ +6,000만
05.21
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
17층 · 2017년 준공
05.20
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
신규
전세 1.8억
26층 · 2017년 준공
05.19
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
15층 · 2017년 준공
05.13
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
강변보성타운 59.87㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
05.27
강변보성타운 84.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
13층 · 1997년 준공
05.23
구미강변코오롱하늘채 70.986㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2017년 준공
05.09
강변보성타운 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
05.03
강변보성타운 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
25.19℃
평균 최저기온
13.28℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 84.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 55.00 23.75 0.0527 0.0154
05.26 42.74 18.79 0.0471 0.0128
05.27 48.83 19.46 0.0344 0.0086
05.28 35.17 11.50 0.0270 0.0090
05.29 23.29 3.82 0.0202 0.0105
05.30 29.68 9.18 0.0252 0.0118
05.31 38.21 18.50 0.0450 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.37 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

비산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.00mm