경상북도 경산시

백천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.8억 (1위) 64.6% 49건
중방동 3.2억 (2위) 63.9% 8건
계양동 2.6억 (3위) 56.4% 3건
상방동 2.5억 (4위) 76.2% 2건
옥곡동 2.4억 (5위) 82.5% 14건
정평동 2.2억 (6위) 66.6% 17건
백천동 현재 2.1억 (7위) 77.2% 9건
임당동 1.9억 (8위) - 1건
하양읍 1.9억 (9위) 76.3% 20건
조영동 1.8억 (10위) - 1건
압량읍 1.8억 (11위) 68.3% 21건
삼풍동 1.8억 (12위) - 4건
사동 1.7억 (13위) 79.9% 27건
대평동 1.7억 (14위) - 3건
옥산동 1.3억 (15위) 85.4% 7건
사정동 1.3억 (16위) 77.3% 3건
진량읍 1.0억 (17위) 81.4% 36건
삼북동 0.9억 (18위) - 1건
자인면 0.8억 (19위) - 2건
와촌면 0.7억 (20위) 76.9% 1건
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.4억 최고 3.4억
전세가율 77.2%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.4억
2.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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07.30
부영초록마을 84.9751㎡
1.4억 ▼ -1,000만
2층 · 2004년 준공
07.22
부영초록마을 84.9751㎡
1.5억 ▼ -800만
7층 · 2004년 준공
07.20
경산 삼도뷰엔빌W 70.9683㎡
2.2억 ▼ -3,000만
3층 · 2018년 준공
07.20
경산 삼도뷰엔빌W 102.5876㎡
3.4억 ▲ +1,500만
6층 · 2018년 준공
07.17
경산 삼도뷰엔빌W 70.9683㎡
2.5억 ▲ +2,500만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

백천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
22건 96%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 9건 (39%) 월세·반전세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.30
부영초록마을 84.9751㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2004년 준공
07.30
부영초록마을 84.9751㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2004년 준공
07.27
경산 삼도뷰엔빌W 70.9683㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2018년 준공
07.23
동화리버빌 121.1196㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2005년 준공
07.18
동화리버빌 84.9456㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
10층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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07.29
윤성2차타운 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
12층 · 1995년 준공
07.26
윤성2차타운 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1995년 준공
07.24
경산백천월드메르디앙 84.9481㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
13층 · 2005년 준공
07.19
경산 삼도뷰엔빌W 70.9683㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
21층 · 2018년 준공
07.18
경산백천신나리 84.9319㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.47℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.21 8.25 0.0153 0.0048
07.26 17.38 8.21 0.0175 0.0042
07.27 15.25 6.25 0.0177 0.0033
07.28 15.71 7.38 0.0191 0.0031
07.29 14.04 6.67 0.0185 0.0042
07.30 14.46 6.96 0.0217 0.0047
07.31 15.30 7.29 0.0223 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 28.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

백천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm