경상북도 경산시

옥산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.8억 (1위) 64.6% 49건
중방동 3.2억 (2위) 63.9% 8건
계양동 2.6억 (3위) 56.4% 3건
상방동 2.5억 (4위) 76.2% 2건
옥곡동 2.4억 (5위) 82.5% 14건
정평동 2.2억 (6위) 66.6% 17건
백천동 2.1억 (7위) 77.2% 9건
임당동 1.9억 (8위) - 1건
하양읍 1.9억 (9위) 76.3% 20건
조영동 1.8억 (10위) - 1건
압량읍 1.8억 (11위) 68.3% 21건
삼풍동 1.8억 (12위) - 4건
사동 1.7억 (13위) 79.9% 27건
대평동 1.7억 (14위) - 3건
옥산동 현재 1.3억 (15위) 85.4% 7건
사정동 1.3억 (16위) 77.3% 3건
진량읍 1.0억 (17위) 81.4% 36건
삼북동 0.9억 (18위) - 1건
자인면 0.8억 (19위) - 2건
와촌면 0.7억 (20위) 76.9% 1건
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 0.9억 최고 1.9억
전세가율 85.4%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.9억
1.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
창신성암타운 84.99㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +500만
6층 · 1993년 준공
07.29
옥산신화평광 59.98㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,200만
12층 · 1996년 준공
07.26
청구 71.94㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,200만
13층 · 1993년 준공
07.20
옥산해오름 59.955㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +400만
12층 · 1994년 준공
07.20
우방타운 84.995㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +4,500만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

옥산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.30
옥산해오름 49.8㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 1994년 준공
07.26
창신성암타운 53.82㎡
신규
전세 0.6억
15층 · 1993년 준공
07.16
옥산해오름 49.8㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
5층 · 1994년 준공
07.15
협화타운 65.87㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 1994년 준공
07.13
옥산해오름 59.955㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
창신성암타운 53.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
12층 · 1993년 준공
07.30
옥산해오름 59.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1994년 준공
07.30
청구 71.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
07.26
협화타운 65.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
07.15
옥산해오름 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.47℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.21 8.25 0.0153 0.0048
07.26 17.38 8.21 0.0175 0.0042
07.27 15.25 6.25 0.0177 0.0033
07.28 15.71 7.38 0.0191 0.0031
07.29 14.04 6.67 0.0185 0.0042
07.30 14.46 6.96 0.0217 0.0047
07.31 15.30 7.29 0.0223 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 28.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

옥산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

옥산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm