경상북도 경산시

계양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.5억 (1위) 60.1% 58건
대평동 2.7억 (2위) 64.9% 3건
정평동 2.3억 (3위) 66.2% 6건
압량읍 2.2억 (4위) 79.8% 6건
임당동 2.0억 (5위) 81.0% 1건
옥곡동 1.9억 (6위) 76.3% 13건
백천동 1.9억 (7위) 80.0% 14건
삼풍동 1.9억 (8위) - 3건
사정동 1.8억 (9위) - 4건
하양읍 1.8억 (10위) 68.8% 11건
사동 1.8억 (11위) 74.8% 14건
계양동 현재 1.8억 (12위) 60.5% 9건
옥산동 1.3억 (13위) 85.4% 14건
진량읍 1.2억 (14위) 74.4% 39건
삼북동 0.9억 (15위) 77.4% 3건
서상동 0.9억 (16위) - 1건
와촌면 0.8억 (17위) 82.3% 1건
상방동 0.8억 (18위) - 2건
중방동 0.8억 (19위) - 2건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
대동 - (27위) - -
조영동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
용성면 - (31위) - -
남천면 - (32위) - -
신천동 - (33위) - -
점촌동 - (34위) - -
평산동 - (35위) - -
자인면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 60.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
경산임당호반베르디움 59.9175㎡
3.4억
5층 · 2019년 준공
02.27
초원맘모스 44.46㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +1,500만
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.24
초원맘모스 44.46㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,000만
3층 · 1990년 준공
02.23
경산임당호반베르디움 84.879㎡
3.9억 ▼ -9,500만
1층 · 2019년 준공
02.19
초원맘모스 44.46㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +650만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +650만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

계양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
4건 29%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.21
경산임당호반베르디움 84.879㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2019년 준공
02.14
경산임당호반베르디움 59.8942㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
1층 · 2019년 준공
종전 2.0억 → ▲ +990만
02.14
경산임당호반베르디움 59.8942㎡
전세 2.1억
1층 · 2019년 준공
02.12
계양주공 39.72㎡
전세 0.6억
2층 · 1985년 준공
02.11
경산임당호반베르디움 84.879㎡
신규
전세 3.4억
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
경산임당호반베르디움 59.9175㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2019년 준공
02.22
계양주공 32.43㎡
보증 0.0억 / 월 15만
2층 · 1985년 준공
02.22
계양주공 39.72㎡
보증 0.0억 / 월 23만
5층 · 1985년 준공
02.19
경산임당호반베르디움 84.879㎡
보증 0.2억 / 월 110만
17층 · 2019년 준공
02.11
경산임당호반베르디움 84.879㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.15℃
평균 최고기온
10.24℃
평균 최저기온
-1.07℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.04 15.92 0.0191 0.0080
02.23 47.25 26.33 0.0266 0.0083
02.24 72.50 42.42 0.0420 0.0047
02.25 37.88 17.83 0.0373 0.0036
02.26 30.38 16.33 0.0268 0.0053
02.27 41.96 22.96 0.0213 0.0092
02.28 40.96 27.63 0.0337 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.41 / 46.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

계양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

계양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm