경상북도 경산시

사동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중방동 3.6억 (1위) 57.3% 38건
중산동 3.6억 (2위) 65.6% 46건
옥곡동 2.8억 (3위) - 12건
임당동 2.4억 (4위) - 2건
압량읍 2.3억 (5위) 69.6% 12건
정평동 2.2억 (6위) 76.0% 21건
계양동 2억 (7위) 63.4% 7건
백천동 1.9억 (8위) 83.7% 10건
하양읍 1.9억 (9위) 66.8% 12건
삼풍동 1.8억 (10위) 80.0% 2건
조영동 1.8억 (11위) - 1건
대평동 1.7억 (12위) 79.9% 2건
사동 현재 1.7억 (13위) 73.7% 15건
옥산동 1.6억 (14위) 79.2% 10건
사정동 1.3억 (15위) - 2건
진량읍 1.2억 (16위) 75.3% 31건
삼북동 1.1억 (17위) 76.2% 2건
상방동 0.8억 (18위) - 1건
와촌면 0.7억 (19위) 84.5% 3건
자인면 0.6억 (20위) - 1건
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3억
전세가율 73.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
부영2차 84.9768㎡
1.7억 ▲ +1,000만
17층 · 2001년 준공
06.26
부영1차 59.889㎡
1.1억 ▼ -1,300만
2층 · 2001년 준공
06.24
부영3차원앙마을 84.9751㎡
1.5억 ▼ -900만
5층 · 2003년 준공
06.20
창신백조1 59.49㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +700만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.19
부영1차 59.889㎡
1.3억 ▼ -1,700만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
13건 25%
갱신 계약 전체 53건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 23건 (43%) 월세·반전세 30건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
경산사동사랑으로부영6차 82.4494㎡
전세 1.4억
4층 · 2013년 준공
06.27
초원파크 59.95㎡
전세 0.6억
6층 · 1991년 준공
06.27
경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡
전세 1.4억
2층 · 2013년 준공
06.26
경산사동사랑으로부영6차 82.4494㎡
전세 1.4억
16층 · 2013년 준공
06.26
부영2차 84.9768㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
경산사동사랑으로부영6차 84.9876㎡
보증 1.4억 / 월 7만
4층 · 2013년 준공
06.30
경산사동사랑으로부영6차 84.9876㎡
보증 1.4억 / 월 7만
10층 · 2013년 준공
06.30
경산사동사랑으로부영6차 84.9837㎡
보증 1.4억 / 월 7만
2층 · 2013년 준공
06.29
계양우방맨션 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1994년 준공
06.29
경산사동사랑으로부영6차 82.4494㎡
보증 1.3억 / 월 7만
16층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.74℃
평균 최고기온
29.70℃
평균 최저기온
18.80℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.96 16.35 0.0398 0.0047
06.25 24.38 16.38 0.0352 0.0046
06.26 14.48 9.29 0.0171 0.0046
06.27 18.71 10.70 0.0353 0.0040
06.28 14.65 10.43 0.0450 0.0046
06.29 23.83 15.61 0.0232 0.0044
06.30 16.04 9.18 0.0303 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 23.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

사동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm