경상북도 경산시

사동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.9억 (1위) 62.8% 42건
중방동 3.0억 (2위) 57.2% 17건
옥곡동 2.3억 (3위) 87.2% 11건
압량읍 2.2억 (4위) 83.8% 10건
대평동 2.1억 (5위) 74.7% 6건
정평동 2.1억 (6위) 80.7% 13건
백천동 2.1억 (7위) 75.2% 14건
사동 현재 2.0억 (8위) 79.9% 10건
사정동 1.8억 (9위) 75.6% 4건
조영동 1.8억 (10위) - 1건
하양읍 1.7억 (11위) 69.8% 28건
계양동 1.6억 (12위) 47.5% 6건
삼풍동 1.6억 (13위) - 4건
옥산동 1.5억 (14위) 71.7% 9건
진량읍 0.9억 (15위) 83.5% 29건
와촌면 0.8억 (16위) 67.1% 1건
상방동 0.8억 (17위) - 1건
신교동 0.7억 (18위) - 1건
자인면 0.5억 (19위) - 1건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
삼북동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 4.1억
전세가율 79.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.1억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
팰리스부영2단지 84.9898㎡
2.7억 ▼ -3,100만
2층 · 2020년 준공
07.29
사동2지구화성파크드림 120.3595㎡
4.1억
10층 · 2010년 준공
07.29
부영(5차)그린마을 84.9751㎡
1.7억 ▲ +1,350만
13층 · 2003년 준공
07.24
부영1차 59.889㎡
1.2억 ▲ +600만
3층 · 2001년 준공
07.23
부영2차 84.9768㎡
1.7억 ▲ +600만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
11건 26%
갱신 계약 전체 42건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 21건 (50%) 월세·반전세 21건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
경산사동사랑으로부영6차 84.9863㎡
전세 1.5억
4층 · 2013년 준공
07.28
경산사동사랑으로부영6차 82.4494㎡
전세 1.4억
7층 · 2013년 준공
07.27
부영1차 59.889㎡
전세 0.9억
9층 · 2001년 준공
07.27
동산 59.9㎡
전세 0.2억
4층 · 1991년 준공
07.27
경산사동사랑으로부영6차 84.9876㎡
전세 1.5억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
사동휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 0.1억 / 월 20만
11층 · 2009년 준공
07.28
효동맨션 83.705㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
07.28
경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡
보증 1.4억 / 월 7만
11층 · 2013년 준공
07.26
경산사동사랑으로부영6차 82.4494㎡
보증 1.3억 / 월 7만
4층 · 2013년 준공
07.25
사동휴먼시아1단지 39.82㎡
보증 0.1억 / 월 12만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.96 8.92 0.0185 0.0044
07.26 21.90 12.73 0.0138 0.0050
07.27 28.79 17.88 0.0258 0.0053
07.28 33.17 26.50 0.0188 0.0045
07.29 37.75 28.00 0.0349 0.0045
07.30 29.17 23.54 0.0397 0.0036
07.31 34.30 23.71 0.0439 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 34.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0041 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

사동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm