경상북도 경산시

하양읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3.0억 ↓-8.9% 62% 41만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.9억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
동서리 1.6억 ↑+17.7% 71% 60만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
금락리 1.3억 ↓-12.8% 84% 47만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
도리리 1.0억 - 50만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
한사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
대학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
청천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
환상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
대조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
양지리 - - 13만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
부호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
사기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
은호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
남하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.9억 (1위) 62.8% 42건
중방동 3.0억 (2위) 57.2% 17건
옥곡동 2.3억 (3위) 87.2% 11건
압량읍 2.2억 (4위) 83.8% 10건
대평동 2.1억 (5위) 74.7% 6건
정평동 2.1억 (6위) 80.7% 13건
백천동 2.1억 (7위) 75.2% 14건
사동 2.0억 (8위) 79.9% 10건
사정동 1.8억 (9위) 75.6% 4건
조영동 1.8억 (10위) - 1건
하양읍 현재 1.7억 (11위) 69.8% 28건
계양동 1.6억 (12위) 47.5% 6건
삼풍동 1.6억 (13위) - 4건
옥산동 1.5억 (14위) 71.7% 9건
진량읍 0.9억 (15위) 83.5% 29건
와촌면 0.8억 (16위) 67.1% 1건
상방동 0.8억 (17위) - 1건
신교동 0.7억 (18위) - 1건
자인면 0.5억 (19위) - 1건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
삼북동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 28건
전월 대비 +133%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 4.0억
전세가율 69.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.0억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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07.28
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3.3억 ▼ -200만
26층 · 2021년 준공
07.28
신현대 20.7268㎡
0.4억
4층 · 2014년 준공
07.28
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3.3억 ▲ +350만
8층 · 2021년 준공
07.26
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3.3억 ▲ +500만
10층 · 2021년 준공
07.25
하양우방3차 84.99㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +2,400만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
48건 75%
갱신 계약 전체 64건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 28건 (44%) 월세·반전세 36건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2021년 준공
07.26
경산하양금호어울림 59.93㎡
전세 1.4억
4층 · 2022년 준공
07.26
경산하양우미린더센트럴 101.9009㎡
갱신
전세 3억
30층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
07.26
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.3억
20층 · 2022년 준공
07.25
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 2022년 준공

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07.31
경산하양우미린에코포레 79.9202㎡
신규
보증 0.7억 / 월 18만
11층 · 2022년 준공
07.31
경산하양우미린에코포레 84.8864㎡
보증 0.3억 / 월 29만
11층 · 2022년 준공
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하양금락우방(4차) 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
07.28
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 55만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
07.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.39℃
평균 최고기온
31.88℃
평균 최저기온
22.32℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
17.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.73 9.38 0.0230 0.0067
07.26 27.37 15.25 0.0198 0.0071
07.27 31.11 17.84 0.0310 0.0090
07.28 41.67 29.96 0.0321 0.0088
07.29 40.32 29.98 0.0423 0.0088
07.30 33.98 25.34 0.0413 0.0065
07.31 34.40 25.23 0.0487 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 36.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

하양읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm