경상남도 창원시 의창구

팔용동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 7.4억 (1위) 57.2% 8건
명서동 6.2억 (2위) 68.3% 5건
봉림동 4.9억 (3위) - 1건
서상동 3.3억 (4위) 78.8% 7건
팔용동 현재 3.0억 (5위) 77.9% 27건
동정동 2.8억 (6위) - 2건
봉곡동 2.7억 (7위) 85.2% 1건
도계동 1.3억 (8위) - 12건
소답동 1.2억 (9위) - 12건
소계동 0.8억 (10위) - 3건
북동 - (11위) - -
차용동 - (12위) - -
사화동 - (13위) - -
반계동 - (14위) - -
명곡동 - (15위) - -
서곡동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
덕정동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 27건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.6억 최고 6.2억
전세가율 77.9%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.2억
3.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
5.4억 ▲ +3,800만
39층 · 2020년 준공
04.28
극동 84.88㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,500만
7층 · 1994년 준공
04.27
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5.6억 ▲ +8,000만
43층 · 2020년 준공
04.26
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5.4억 ▲ +3,500만
30층 · 2020년 준공
04.26
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
4.8억 ▼ -3,200만
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
15건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 32건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.7억
갱신
35만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
전세 3.5억
42층 · 2020년 준공
04.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 4억
35층 · 2020년 준공
04.30
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2000년 준공
04.28
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
전세 3.7억
22층 · 2020년 준공
04.28
대동차룡 49.98㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 2020년 준공
04.27
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
보증 0.4억 / 월 145만
37층 · 2020년 준공
04.26
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2020년 준공
04.25
벽산블루밍B 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 30만
8층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▼ -20만
04.19
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 20만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.11℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.63 10.50 0.0349 0.0155
04.25 22.33 14.21 0.0435 0.0199
04.26 38.68 30.18 0.0262 0.0368
04.27 37.75 28.67 0.0530 0.0252
04.28 42.46 33.38 0.0577 0.0227
04.29 25.29 20.08 0.0413 0.0188
04.30 19.46 16.38 0.0376 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.09 / 59.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

팔용동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm