경상남도 창원시 성산구

대방동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 875만 (1위) 56.7% 6건
사파정동 5억 1,800만 (2위) 78.2% 7건
성주동 4억 9,575만 (3위) 81.7% 9건
신월동 4억 8,000만 (4위) 27.1% 5건
반림동 3억 9,860만 (5위) 78.0% 28건
가음동 3억 8,917만 (6위) 72.1% 16건
대원동 3억 1,033만 (7위) 76.0% 10건
사파동 2억 6,840만 (8위) 48.9% 13건
상남동 2억 6,450만 (9위) 82.3% 27건
남양동 2억 6,331만 (10위) 84.0% 16건
대방동 현재 2억 4,186만 (11위) 88.1% 26건
반지동 2억 250만 (12위) 63.0% 4건
안민동 2억 75만 (13위) 88.9% 2건
천선동 1억 9,000만 (14위) - 3건
외동 1억 8,000만 (15위) - 1건
남산동 1억 5,567만 (16위) 85.0% 9건
내동 1억 2,343만 (17위) 17.4% 4건
신촌동 1억 1,933만 (18위) 93.5% 8건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가음정동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,186만
최저 1억 최고 4억 8,700만
전세가율 88.1%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 5 / 3건

매매 가격

2억 4,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 8,700만
2억 4,186만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,397만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대동황토방 59.2107㎡
2억 9,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2001년 준공
12.30
대동황토방 114.9701㎡
4억 5,000만 ▲ +8,300만
17층 · 2001년 준공
12.28
대방그린빌 39.715㎡
재건축연한
1억 4,300만 ▲ +1,300만
10층 · 1996년 준공
12.27
성원남산3차 84.96㎡
재건축연한
2억 5,200만 ▼ -2,400만
15층 · 1992년 준공
12.26
대방그린빌 39.715㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,000만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
49건 64%
갱신 계약 전체 77건 중
20건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 59건 (77%) 월세·반전세 18건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 20건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 23%
반전세18건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
성원남산3차 47.97㎡
신규
전세 1억 1,200만
15층 · 1992년 준공
12.30
대동황토방 59.2107㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2001년 준공
12.30
대동황토방 59.2107㎡
전세 2억 4,000만
11층 · 2001년 준공
12.29
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1억 2,500만
13층 · 1992년 준공
12.29
덕산타운2 71.82㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 1996년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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12.28
대방그린빌 49.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1996년 준공
12.27
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1992년 준공
12.26
대동디지털황토방 59.7686㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 40만
16층 · 2001년 준공
12.20
덕산타운1 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
14층 · 1992년 준공
12.20
대방그린빌 39.715㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
9.60℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.46 16.96 0.0227 0.0253
12.26 24.88 17.54 0.0151 0.0327
12.27 26.46 17.50 0.0149 0.0371
12.28 33.58 23.17 0.0163 0.0391
12.29 45.17 34.58 0.0220 0.0366
12.30 54.75 42.71 0.0125 0.0423
12.31 31.04 24.04 0.0267 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.16 / 42.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대방동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,186만 · 전세 중간가 1억 8,397만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 14건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,186만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm