경상남도 창원시 성산구

상남동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.1억 (1위) 56.7% 6건
사파정동 5.2억 (2위) 78.2% 7건
성주동 5.0억 (3위) 81.7% 9건
신월동 4.8억 (4위) 27.1% 5건
반림동 4.0억 (5위) 78.0% 28건
가음동 3.9억 (6위) 72.1% 16건
대원동 3.1억 (7위) 76.0% 10건
사파동 2.7억 (8위) 48.9% 13건
상남동 현재 2.6억 (9위) 82.3% 27건
남양동 2.6억 (10위) 84.0% 16건
대방동 2.4억 (11위) 88.1% 26건
반지동 2.0억 (12위) 63.0% 4건
안민동 2.0억 (13위) 88.9% 2건
천선동 1.9억 (14위) - 3건
외동 1.8억 (15위) - 1건
남산동 1.6억 (16위) 85.0% 9건
내동 1.2억 (17위) 17.4% 4건
신촌동 1.2억 (18위) 93.5% 8건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가음정동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 27건
전월 대비 -4%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.6억 최고 4.5억
전세가율 82.3%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 3건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.5억
2.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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12.29
대동 59.292㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,300만
20층 · 1994년 준공
12.29
대동 49.95㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -400만
8층 · 1994년 준공
12.29
대동 59.832㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -250만
8층 · 1994년 준공
12.28
성원 59.97㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,500만
24층 · 1994년 준공
12.28
성원 84.92㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,000만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

상남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
51건 61%
갱신 계약 전체 83건 중
22건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 61건 (73%) 월세·반전세 22건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
64만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 27%
반전세22건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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12.30
성원 84.91㎡
전세 3.2억
15층 · 1994년 준공
12.28
꿈에그린 84.9248㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2014년 준공
12.27
대동 59.832㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 1994년 준공
12.27
대동 115.032㎡
신규
전세 3.8억
23층 · 1994년 준공
12.27
대동 115.032㎡
전세 3.8억
23층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
성원 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
12.29
성원 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
25층 · 1994년 준공
12.29
대동 84.942㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
4층 · 1994년 준공
12.27
대동 116.5713㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
12.26
대동 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
9.60℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.29 22.25 0.0200 0.0264
12.26 34.17 22.21 0.0129 0.0329
12.27 33.42 21.83 0.0174 0.0324
12.28 42.75 29.08 0.0178 0.0342
12.29 57.46 44.17 0.0248 0.0308
12.30 67.42 54.50 0.0137 0.0374
12.31 35.42 29.83 0.0254 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 54.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

상남동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm