경상남도 창원시 성산구

사파동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 875만 (1위) 56.7% 6건
사파정동 5억 1,800만 (2위) 78.2% 7건
성주동 4억 9,575만 (3위) 81.7% 9건
신월동 4억 8,000만 (4위) 27.1% 5건
반림동 3억 9,860만 (5위) 78.0% 28건
가음동 3억 8,917만 (6위) 72.1% 16건
대원동 3억 1,033만 (7위) 76.0% 10건
사파동 현재 2억 6,840만 (8위) 48.9% 13건
상남동 2억 6,450만 (9위) 82.3% 27건
남양동 2억 6,331만 (10위) 84.0% 16건
대방동 2억 4,186만 (11위) 88.1% 26건
반지동 2억 250만 (12위) 63.0% 4건
안민동 2억 75만 (13위) 88.9% 2건
천선동 1억 9,000만 (14위) - 3건
외동 1억 8,000만 (15위) - 1건
남산동 1억 5,567만 (16위) 85.0% 9건
내동 1억 2,343만 (17위) 17.4% 4건
신촌동 1억 1,933만 (18위) 93.5% 8건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가음정동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,840만
최저 1억 5,900만 최고 3억 7,300만
전세가율 48.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 12 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 3억 7,300만
2억 6,840만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 3억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,810만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▲ +1,300만
25층 · 1992년 준공
12.27
무궁화 51.57㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -3,800만
5층 · 1988년 준공
12.27
동서 52.31㎡
재건축연한
2억 7,900만 ▼ -1,000만
1층 · 1989년 준공
12.27
삼익 59.96㎡
재건축연한
3억 7,300만 ▲ +3,800만
1층 · 1988년 준공
12.25
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,500만
22층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

사파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
21건 58%
갱신 계약 전체 36건 중
14건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
42만원
보증금 1,500만
갱신
15만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
삼익 39.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,800만
5층 · 1988년 준공
종전 7,350만 → ▲ +1,450만
12.27
대동 45.72㎡
갱신
전세 9,000만
3층 · 1988년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -2,000만
12.23
무궁화 59.61㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1988년 준공
12.22
동성 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
18층 · 1992년 준공
종전 2억 4,500만 → ▼ -2,500만
12.22
동서 52.31㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
1층 · 1989년 준공
종전 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.30
무궁화 51.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
12.28
삼익 49.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
12.27
삼익 49.76㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 39만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +33만
12.20
삼익 59.96㎡
보증 7,000만 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
12.19
삼익 41.95㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 15만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
9.60℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.83 19.54 0.0178 0.0338
12.26 36.79 21.38 0.0120 0.0415
12.27 35.29 20.17 0.0147 0.0438
12.28 43.42 26.92 0.0162 0.0465
12.29 61.25 38.33 0.0224 0.0409
12.30 73.29 47.42 0.0136 0.0498
12.31 40.65 26.96 0.0230 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 47.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

사파동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사파동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,840만 · 전세 중간가 1억 2,810만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,840만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm