경상남도 창원시 성산구

반림동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7.2억 (1위) 60.0% 9건
신월동 5.6억 (2위) 26.6% 4건
가음동 4.9억 (3위) 77.3% 26건
사파정동 4.5억 (4위) 92.1% 6건
성주동 4.4억 (5위) 89.1% 10건
반림동 현재 4.3억 (6위) 75.1% 37건
상남동 4.1억 (7위) 79.6% 33건
대원동 3.0억 (8위) 73.5% 9건
남산동 2.9억 (9위) 81.8% 2건
사파동 2.7억 (10위) 55.3% 15건
남양동 2.5억 (11위) 85.0% 22건
반지동 2.2억 (12위) 79.3% 3건
대방동 2.2억 (13위) 88.2% 44건
안민동 2.1억 (14위) 85.8% 10건
천선동 2억 (15위) - 1건
외동 2.0억 (16위) 81.6% 7건
내동 1.6억 (17위) 84.3% 9건
신촌동 1.1억 (18위) 83.7% 8건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가음정동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 37건
전월 대비 +32%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.3억 최고 6.2억
전세가율 75.1%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 4 / 32 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.2억
4.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
트리비앙 84.95㎡
5.6억 ▼ -2,300만
10층 · 2006년 준공
01.31
트리비앙 84.95㎡
5.6억 ▼ -2,400만
17층 · 2006년 준공
01.29
노블파크 84.98㎡
5.1억 ▼ -3,000만
4층 · 2007년 준공
01.29
럭키 59.22㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +2,000만
8층 · 1989년 준공
01.29
트리비앙 59.98㎡
4.4억 ▲ +2,620만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

반림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 28건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
42건 56%
갱신 계약 전체 75건 중
28건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 59건 (79%) 월세·반전세 16건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 28건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 21%
반전세16건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
현대1차 68.76㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1989년 준공
01.31
현대1차 68.76㎡
갱신
전세 2.7억
4층 · 1989년 준공
01.31
노블파크 84.95㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2007년 준공
01.31
현대2차 69.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
12층 · 1989년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,300만
01.30
럭키 84.87㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
트리비앙 148.66㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
01.28
트리비앙 84.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 74만
12층 · 2006년 준공
월세 ▲ +4만
01.27
트리비앙 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 45만
17층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
럭키 49.485㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
10층 · 1989년 준공
01.23
현대1차 84.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-3.24℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.29 11.83 0.0250 0.0188
01.26 23.48 15.09 0.0261 0.0232
01.27 36.54 25.29 0.0259 0.0241
01.28 33.63 24.21 0.0308 0.0212
01.29 33.50 21.63 0.0200 0.0293
01.30 41.00 27.17 0.0158 0.0398
01.31 42.54 31.79 0.0168 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 31.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

반림동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 5건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm