경상남도 창원시 성산구

상남동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.8억 (1위) 48.1% 16건
사파정동 4.7억 (2위) 76.4% 2건
성주동 4.7억 (3위) 70.6% 10건
반림동 4.3억 (4위) 67.2% 44건
가음동 4.1억 (5위) 75.4% 28건
신월동 3.9억 (6위) 33.7% 16건
대원동 3.7억 (7위) 79.8% 13건
상남동 현재 3.3억 (8위) 78.2% 48건
사파동 3.2억 (9위) 61.9% 15건
남산동 2.9억 (10위) - 2건
남양동 2.5억 (11위) 85.4% 25건
반지동 2.4억 (12위) 81.3% 2건
대방동 1.9억 (13위) 76.3% 92건
천선동 1.9억 (14위) - 2건
안민동 1.9억 (15위) 79.5% 17건
외동 1.4억 (16위) - 4건
신촌동 1.4억 (17위) 85.9% 11건
내동 1.4억 (18위) - 6건
가음정동 1.1억 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 48건
전월 대비 +109%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 6.6억
전세가율 78.2%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.6억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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05.30
대동 49.95㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -2,000만
11층 · 1994년 준공
05.30
성원 84.92㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +700만
25층 · 1994년 준공
05.30
성원 49.98㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,000만
7층 · 1994년 준공
05.30
대동 115.515㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -7,000만
13층 · 1994년 준공
05.29
성원 49.98㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,700만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

상남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
44건 55%
갱신 계약 전체 80건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 57건 (71%) 월세·반전세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 29%
반전세23건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성원 84.91㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 1994년 준공
05.31
성원 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
8층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
05.30
성원 49.98㎡
갱신
전세 1.1억
16층 · 1994년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
05.28
대동 164.7㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1994년 준공
05.27
성원 49.98㎡
신규
전세 1.3억
19층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
성원 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 1994년 준공
05.30
성원 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 49만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -1만
05.30
대동 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1994년 준공
05.30
성원 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
05.30
성원 84.91㎡
신규
보증 1.2억 / 월 70만
19층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.96℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.91 11.26 0.0363 0.0175
05.26 27.42 12.54 0.0410 0.0112
05.27 27.58 12.71 0.0373 0.0070
05.28 16.67 6.70 0.0333 0.0060
05.29 8.71 1.78 0.0206 0.0085
05.30 15.29 8.04 0.0344 0.0092
05.31 24.50 10.29 0.0497 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 38.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

상남동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm