경상남도 창원시 성산구

가음동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 7,780만 (1위) 48.1% 16건
사파정동 4억 7,100만 (2위) 76.4% 2건
성주동 4억 6,963만 (3위) 70.6% 10건
반림동 4억 2,750만 (4위) 67.2% 44건
가음동 현재 4억 1,035만 (5위) 75.4% 28건
신월동 3억 9,250만 (6위) 33.7% 16건
대원동 3억 6,725만 (7위) 79.8% 13건
상남동 3억 2,988만 (8위) 78.2% 48건
사파동 3억 2,190만 (9위) 61.9% 15건
남산동 2억 9,150만 (10위) - 2건
남양동 2억 5,286만 (11위) 85.4% 25건
반지동 2억 3,500만 (12위) 81.3% 2건
대방동 1억 9,375만 (13위) 76.3% 92건
천선동 1억 9,350만 (14위) - 2건
안민동 1억 8,763만 (15위) 79.5% 17건
외동 1억 4,013만 (16위) - 4건
신촌동 1억 4,000만 (17위) 85.9% 11건
내동 1억 3,700만 (18위) - 6건
가음정동 1억 1,000만 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 28건
전월 대비 -13%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,035만
최저 1억 5,200만 최고 8억 9,000만
전세가율 75.4%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 3건

매매 가격

4억 1,035만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,200만 8억 9,000만
4억 1,035만
매매가 밴드 1억 5,200만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,422만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
창원가음한화꿈에그린 59.9921㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +2,200만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.29
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.29
한림풀에버 64.7578㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +4,700만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.27
창원더샵센트럴파크1단지 84.768㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +1,000만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.26
센트럴시티 39.28㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +1,000만
1층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
31건 65%
갱신 계약 전체 48건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 25건 (52%) 월세·반전세 23건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
58만원
보증금 2억 5,725만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
창원더샵센트럴파크2단지 84.8797㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2017년 준공
05.31
창원가음한화꿈에그린 100.614㎡
신규
전세 5억 2,000만
14층 · 2017년 준공
05.29
은아 49.86㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1987년 준공
05.29
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
신규
전세 4억 5,000만
23층 · 2017년 준공
05.25
창원더샵센트럴파크2단지 98.8452㎡
갱신
전세 4억 5,000만
17층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
11층 · 2018년 준공
05.31
센트럴시티 39.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
2층 · 1987년 준공
05.30
창원더샵센트럴파크1단지 117.7431㎡
보증 2억 / 월 120만
13층 · 2017년 준공
05.30
창원더샵센트럴파크1단지 117.7431㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
13층 · 2017년 준공
05.29
창원가음한화꿈에그린 70.9062㎡
보증 2억 / 월 73만
28층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.96℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.58 11.25 0.0304 0.0178
05.26 23.17 13.79 0.0347 0.0108
05.27 23.63 13.71 0.0322 0.0063
05.28 14.04 9.08 0.0274 0.0064
05.29 4.09 4.67 0.0175 0.0083
05.30 12.41 9.88 0.0289 0.0090
05.31 20.68 12.64 0.0406 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.44 / 38.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

가음동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,035만 · 전세 중간가 3억 3,422만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,035만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm