경상남도 창원시 성산구

사파동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.9억 (1위) 45.7% 10건
신월동 5.0억 (2위) 35.0% 9건
사파정동 4.8억 (3위) 80.5% 2건
성주동 4.6억 (4위) 83.2% 23건
반림동 4.2억 (5위) 74.0% 36건
가음동 3.9억 (6위) 68.5% 16건
상남동 3.5억 (7위) 79.3% 50건
대원동 3.4억 (8위) 85.6% 9건
사파동 현재 2.6억 (9위) 57.1% 23건
남양동 2.6억 (10위) 87.4% 22건
남산동 2.5억 (11위) 87.7% 2건
외동 2.4억 (12위) - 2건
내동 2.2억 (13위) - 2건
대방동 2.1억 (14위) 89.2% 47건
반지동 2.0억 (15위) - 8건
안민동 2.0억 (16위) - 5건
신촌동 1.4억 (17위) 69.1% 12건
가음정동 1.3억 (18위) - 1건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 1.5억 최고 4.7억
전세가율 57.1%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 19 / 3 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.7억
2.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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09.27
동성 49.5㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -900만
12층 · 1992년 준공
09.27
삼익 39.93㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +2,000만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.26
동성 49.5㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,400만
13층 · 1992년 준공
09.22
동성 49.5㎡
재건축연한
1.6억
17층 · 1992년 준공
09.22
동성 59.92㎡
거래취소 재건축연한
2.1억
25층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

사파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
42건 89%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 31건 (66%) 월세·반전세 16건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.27
동성 49.5㎡
신규
전세 1.6억
20층 · 1992년 준공
09.26
동성 49.5㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1992년 준공
09.26
동성 84.71㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 1992년 준공
09.23
동성 84.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
10층 · 1992년 준공
종전 2.1억 → ▲ +5,000만
09.22
동성 84.71㎡
신규
전세 2.8억
25층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
대동 69.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1988년 준공
09.21
대동 50.25㎡
신규
보증 0.7억 / 월 15만
2층 · 1988년 준공
09.20
삼익 68.62㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
09.20
무궁화 51.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
09.19
삼익 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.23℃
평균 최저기온
19.87℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.50 3.43 0.0343 0.0031
09.25 17.79 5.83 0.0303 0.0059
09.26 19.74 11.74 0.0147 0.0117
09.27 13.04 8.17 0.0210 0.0093
09.28 11.75 5.42 0.0272 0.0052
09.29 29.75 18.42 0.0398 0.0047
09.30 20.38 12.29 0.0324 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 18.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

사파동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm