경상남도 창원시 성산구

가음동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 8,850만 (1위) 45.7% 10건
신월동 5억 250만 (2위) 35.0% 9건
사파정동 4억 7,700만 (3위) 80.5% 2건
성주동 4억 6,475만 (4위) 83.2% 23건
반림동 4억 1,813만 (5위) 74.0% 36건
가음동 현재 3억 9,438만 (6위) 68.5% 16건
상남동 3억 4,750만 (7위) 79.3% 50건
대원동 3억 4,067만 (8위) 85.6% 9건
사파동 2억 5,995만 (9위) 57.1% 23건
남양동 2억 5,507만 (10위) 87.4% 22건
남산동 2억 5,100만 (11위) 87.7% 2건
외동 2억 4,400만 (12위) - 2건
내동 2억 1,625만 (13위) - 2건
대방동 2억 514만 (14위) 89.2% 48건
반지동 2억 275만 (15위) - 8건
안민동 2억 50만 (16위) - 5건
신촌동 1억 3,814만 (17위) 69.1% 12건
가음정동 1억 2,500만 (18위) - 1건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 9,438만
최저 1억 8,300만 최고 6억 5,000만
전세가율 68.5%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

3억 9,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 6억 5,000만
3억 9,438만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,754만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
대동 57.35㎡
재건축연한 신고가
2억 6,900만 ▲ +3,550만
4층 · 1991년 준공
직전 2억 3,350만 (2023.06)
직전최고 2억 4,500만 (2023.02)
09.25
형진한아름 48.6㎡
재건축연한
2억 2,000만
5층 · 1985년 준공
09.24
창원더샵센트럴파크2단지 59.7504㎡
신고가
4억 9,700만 ▲ +700만
20층 · 2017년 준공
직전최고 4억 9,000만 (2023.07)
09.23
상록 34.473㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +1,400만
4층 · 1981년 준공
직전 1억 7,100만 (2023.05)
09.20
비앤지스틸(주)사원 54.4㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1989년 준공
직전 3억 (2023.07)
직전최고 3억 700만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

가음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +33.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 22건76%
갱신 계약 3건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (66%) 월세 10건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1억 3,500만
갱신
72만원
보증금 3억 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

10건
전체의 34%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
전세 3억
17층 · 2018년 준공
09.26
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
전세 5억 3,000만
18층 · 2018년 준공
09.26
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
신규
전세 5억 3,000만
18층 · 2018년 준공
09.24
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
신규
전세 5억 2,000만
18층 · 2018년 준공
09.23
창원가음한화꿈에그린 84.9521㎡
전세 5억 1,000만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
삼선 48.0㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
1층 · 1988년 준공
09.23
한림풀에버 64.7699㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
15층 · 2014년 준공
09.23
창원가음한화꿈에그린 100.614㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +50만
09.23
창원가음한화꿈에그린 100.614㎡
보증 3억 5,000만 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
09.18
은아 49.83㎡
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.23℃
평균 최저기온
19.87℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.50℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.50 3.43 0.0343 0.0031
09.25 17.79 5.83 0.0303 0.0059
09.26 19.74 11.74 0.0147 0.0117
09.27 13.04 8.17 0.0210 0.0093
09.28 11.75 5.42 0.0272 0.0052
09.29 29.75 18.42 0.0398 0.0047
09.30 20.38 12.29 0.0324 0.0048
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 18.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0079 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

가음동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +33.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 3억 9,438만 · 전세 중간가 2억 9,754만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 9,438만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm