경상남도 창원시 성산구

가음동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 12억 500만 (1위) 52.3% 1건
용호동 7억 6,380만 (2위) 40.2% 11건
신월동 6억 3,500만 (3위) 23.4% 3건
사파정동 5억 9,000만 (4위) 74.6% 5건
가음동 현재 5억 134만 (5위) 69.8% 25건
반림동 4억 8,710만 (6위) 64.3% 43건
성주동 4억 8,125만 (7위) 85.2% 23건
상남동 4억 7,763만 (8위) 56.7% 66건
대원동 4억 830만 (9위) 72.7% 16건
사파동 3억 4,230만 (10위) 32.1% 19건
안민동 2억 7,638만 (11위) 68.0% 6건
남양동 2억 4,357만 (12위) 79.1% 35건
대방동 2억 2,681만 (13위) 89.2% 49건
반지동 2억 975만 (14위) 62.3% 11건
남산동 2억 850만 (15위) 86.7% 6건
외동 1억 5,880만 (16위) - 6건
내동 1억 5,320만 (17위) - 9건
가음정동 1억 2,400만 (18위) 80.7% 1건
신촌동 9,933만 (19위) - 3건
귀산동 - (20위) - -
천선동 - (21위) - -
귀곡동 - (22위) - -
귀현동 - (23위) - -
불모산동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
용지동 - (26위) - -
창곡동 - (27위) - -
덕정동 - (28위) - -
퇴촌동 - (29위) - -
토월동 - (30위) - -
완암동 - (31위) - -
두대동 - (32위) - -
상복동 - (33위) - -
웅남동 - (34위) - -
남지동 - (35위) - -
성산동 - (36위) - -
삼동동 - (37위) - -
월림동 - (38위) - -
적현동 - (39위) - -
양곡동 - (40위) - -
반송동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 -34%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 134만
최저 1억 7,500만 최고 9억 6,000만
전세가율 69.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 134만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 9억 6,000만
5억 134만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한림풀에버 84.9201㎡
신고가
6억 300만 ▲ +5,000만
29층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
03.28
창원더샵센트럴파크1단지 98.8452㎡
7억 3,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2017년 준공
03.25
청실 44.04㎡
재건축연한 신고가
2억 9,000만 ▲ +3,300만
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
03.23
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
7억 2,400만 ▼ -1,600만
25층 · 2017년 준공
03.22
은아 49.83㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,900만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
77만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
창원더샵센트럴파크2단지 84.8797㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
22층 · 2017년 준공
03.27
창원더샵센트럴파크1단지 98.8452㎡
신규
전세 5억 5,000만
21층 · 2017년 준공
03.26
창원자이시그니처 84.9742㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2025년 준공
03.26
창원센텀푸르지오 73.7334㎡
신규
전세 4억 8,000만
20층 · 2018년 준공
03.24
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
신규
전세 5억 5,000만
24층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
형진한아름 42.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
3층 · 1985년 준공
03.19
창원더샵센트럴파크2단지 59.7504㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
15층 · 2017년 준공
03.16
월드산업개발아파트 44.64㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
4층 · 1987년 준공
03.12
월드산업개발아파트 44.64㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1987년 준공
03.12
센트럴시티 39.28㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 14만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
2.28℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 61.00 30.00 0.0410 0.0220
03.26 61.00 28.00 0.0480 0.0210
03.27 69.00 30.00 0.0570 0.0240
03.28 66.00 29.00 0.0600 0.0180
03.29 56.00 28.00 0.0520 0.0170
03.30 43.00 21.00 0.0410 0.0220
03.31 10.00 4.00 0.0540 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

가음동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 134만 · 전세 중간가 5억 1,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 134만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm