경상남도 창원시 성산구

가음동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 10억 1,300만 (1위) 54.0% 2건
용호동 8억 690만 (2위) 30.2% 25건
신월동 6억 2,950만 (3위) 23.8% 6건
사파정동 5억 7,000만 (4위) 71.9% 10건
대원동 5억 2,690만 (5위) 64.8% 22건
상남동 4억 9,069만 (6위) 73.4% 58건
반림동 4억 6,210만 (7위) 65.3% 60건
성주동 4억 4,950만 (8위) 80.5% 24건
가음동 현재 4억 4,500만 (9위) 59.9% 38건
사파동 3억 520만 (10위) 50.3% 24건
남양동 2억 5,042만 (11위) 67.7% 26건
외동 2억 2,050만 (12위) - 7건
대방동 2억 492만 (13위) 84.5% 40건
반지동 1억 9,717만 (14위) 86.8% 19건
안민동 1억 8,200만 (15위) - 5건
신촌동 1억 5,800만 (16위) - 5건
내동 1억 5,625만 (17위) - 12건
남산동 1억 4,063만 (18위) 90.8% 6건
가음정동 1억 2,500만 (19위) 84.6% 2건
귀산동 - (20위) - -
불모산동 - (21위) - -
귀곡동 - (22위) - -
귀현동 - (23위) - -
천선동 - (24위) - -
용지동 - (25위) - -
창곡동 - (26위) - -
덕정동 - (27위) - -
퇴촌동 - (28위) - -
삼정자동 - (29위) - -
토월동 - (30위) - -
두대동 - (31위) - -
완암동 - (32위) - -
웅남동 - (33위) - -
상복동 - (34위) - -
남지동 - (35위) - -
성산동 - (36위) - -
삼동동 - (37위) - -
월림동 - (38위) - -
적현동 - (39위) - -
양곡동 - (40위) - -
반송동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 38건
전월 대비 -36%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 4,500만
최저 1억 6,300만 최고 8억 3,000만
전세가율 59.9%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 4건

매매 가격

4억 4,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 8억 3,000만
4억 4,500만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,806만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
창원더샵센트럴파크3단지 84.8797㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2017년 준공
직전최고 6억 9,000만 (2025.12)
02.27
창원센텀푸르지오 73.7334㎡
7억 800만 ▲ +900만
18층 · 2018년 준공
직전 6억 9,900만 (2026.02)
02.27
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +2,000만
29층 · 2018년 준공
직전 8억 1,000만 (2026.01)
직전최고 8억 2,000만 (2025.12)
02.26
창원가음한화꿈에그린 59.9921㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +1,000만
5층 · 2017년 준공
직전최고 5억 8,500만 (2026.02)
02.25
창원더샵센트럴파크1단지 117.8549㎡
6억 7,000만 ▼ -2억 3,000만
21층 · 2017년 준공
직전 9억 (2023.04)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

가음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 5
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 22건85%
갱신 계약 3건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (54%) 월세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 46%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센트럴시티 39.28㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1987년 준공
02.28
창원더샵센트럴파크2단지 98.8452㎡
갱신·청구권
전세 5억
14층 · 2017년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
02.27
창원자이시그니처 84.9742㎡
신규
전세 6억
27층 · 2025년 준공
02.26
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2018년 준공
02.26
창원센텀푸르지오 84.9584㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
9층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
창원자이시그니처 75.6306㎡
신규
보증 5,000만 / 월 185만
6층 · 2025년 준공
02.25
창원더샵센트럴파크2단지 59.7504㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 75만
25층 · 2017년 준공
월세 ▲ +15만
02.24
은아 49.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
02.23
센트럴시티 39.28㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
02.19
창원더샵센트럴파크2단지 98.8452㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-2.65℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.00 11.00 0.0490 0.0080
02.23 24.00 3.00 0.0400 0.0110
02.24 22.00 6.00 0.0220 0.0230
02.25 17.00 5.00 0.0390 0.0080
02.26 21.00 5.00 0.0390 0.0080
02.27 17.00 6.00 0.0350 0.0090
02.28 23.00 7.00 0.0350 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가음동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 4억 4,500만 · 전세 중간가 3억 5,806만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 67% (상승 10건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 4,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm