경상남도 창원시 성산구

상남동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 10.1억 (1위) 54.0% 2건
용호동 8.1억 (2위) 30.2% 25건
신월동 6.3억 (3위) 23.8% 6건
사파정동 5.7억 (4위) 71.9% 10건
대원동 5.2억 (5위) 63.1% 23건
상남동 현재 4.9억 (6위) 73.6% 59건
반림동 4.5억 (7위) 65.2% 61건
성주동 4.5억 (8위) 80.5% 24건
가음동 4.5억 (9위) 62.8% 38건
사파동 3.1억 (10위) 50.3% 24건
남양동 2.5억 (11위) 67.7% 26건
외동 2.2억 (12위) - 7건
대방동 2.0억 (13위) 84.5% 40건
반지동 2.0억 (14위) 86.8% 19건
안민동 1.8억 (15위) - 5건
신촌동 1.6억 (16위) - 5건
내동 1.6억 (17위) - 13건
남산동 1.4억 (18위) 90.8% 6건
가음정동 1.3억 (19위) 84.6% 2건
귀산동 - (20위) - -
불모산동 - (21위) - -
귀곡동 - (22위) - -
귀현동 - (23위) - -
천선동 - (24위) - -
용지동 - (25위) - -
창곡동 - (26위) - -
덕정동 - (27위) - -
퇴촌동 - (28위) - -
삼정자동 - (29위) - -
토월동 - (30위) - -
두대동 - (31위) - -
완암동 - (32위) - -
웅남동 - (33위) - -
상복동 - (34위) - -
남지동 - (35위) - -
성산동 - (36위) - -
삼동동 - (37위) - -
월림동 - (38위) - -
적현동 - (39위) - -
양곡동 - (40위) - -
반송동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 59건
전월 대비 -39%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 1.5억 최고 8.1억
전세가율 73.6%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 24건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 25 / 17 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.1억
4.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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02.28
성원 59.97㎡
재건축연한
2.5억
9층 · 1994년 준공
02.26
성원 84.91㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -500만
20층 · 1994년 준공
02.26
꿈에그린 124.1844㎡
7.6억 ▼ -2,000만
17층 · 2014년 준공
02.26
꿈에그린 124.1844㎡
8.1억 ▲ +2,900만
15층 · 2014년 준공
02.26
성원 108.5㎡
재건축연한
4억 ▼ -500만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

상남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +58.6% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
46건 81%
갱신 계약 전체 57건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 42건 (74%) 월세·반전세 15건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+58.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 26%
반전세15건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (58.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대동 164.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
24층 · 1994년 준공
종전 3.3억 → ▲ +2,000만
02.27
꿈에그린 72.5738㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 2014년 준공
02.27
대동 49.95㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1994년 준공
02.27
성원 84.92㎡
갱신
전세 3.2억
22층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▲ +50만
02.26
성원 136.86㎡
신규
전세 3억
20층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
성원 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
02.25
성원 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 48만
3층 · 1994년 준공
02.21
성원 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
16층 · 1994년 준공
02.20
대동 59.832㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 1994년 준공
02.20
성원 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-2.65℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 17.00 0.0490 0.0070
02.23 25.00 6.00 0.0430 0.0110
02.24 23.00 9.00 0.0270 0.0180
02.25 18.00 8.00 0.0400 0.0080
02.26 22.00 7.00 0.0420 0.0080
02.27 19.00 9.00 0.0380 0.0080
02.28 25.00 10.00 0.0380 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.04 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

상남동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +58.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm