경상남도 창원시 성산구

남산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 10.1억 (1위) 54.0% 2건
용호동 8.1억 (2위) 30.2% 25건
신월동 6.3억 (3위) 23.8% 6건
사파정동 5.7억 (4위) 71.9% 10건
대원동 5.2억 (5위) 63.1% 23건
상남동 4.9억 (6위) 73.6% 59건
반림동 4.5억 (7위) 65.2% 61건
성주동 4.5억 (8위) 80.5% 24건
가음동 4.5억 (9위) 62.8% 38건
사파동 3.1억 (10위) 50.3% 24건
남양동 2.5억 (11위) 67.7% 26건
외동 2.2억 (12위) - 7건
대방동 2.0억 (13위) 84.5% 40건
반지동 2.0억 (14위) 86.8% 19건
안민동 1.8억 (15위) - 5건
신촌동 1.6억 (16위) - 5건
내동 1.6억 (17위) - 13건
남산동 현재 1.4억 (18위) 90.8% 6건
가음정동 1.3억 (19위) 84.6% 2건
귀산동 - (20위) - -
불모산동 - (21위) - -
귀곡동 - (22위) - -
귀현동 - (23위) - -
천선동 - (24위) - -
용지동 - (25위) - -
창곡동 - (26위) - -
덕정동 - (27위) - -
퇴촌동 - (28위) - -
삼정자동 - (29위) - -
토월동 - (30위) - -
두대동 - (31위) - -
완암동 - (32위) - -
웅남동 - (33위) - -
상복동 - (34위) - -
남지동 - (35위) - -
성산동 - (36위) - -
삼동동 - (37위) - -
월림동 - (38위) - -
적현동 - (39위) - -
양곡동 - (40위) - -
반송동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.4억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 90.8%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
1.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

90.8% 깡통전세 위험
90.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
남산효성해링턴플레이스 59.8625㎡
2.7억 ▲ +3,100만
8층 · 2018년 준공
02.20
대우사원 37.74㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +500만
8층 · 1991년 준공
02.14
남산효성해링턴플레이스 84.9013㎡
3.3억 ▲ +500만
8층 · 2018년 준공
02.11
한양 84.78㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +900만
8층 · 1980년 준공
02.11
대우2차아파트 48.84㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +800만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.14
남산효성해링턴플레이스 59.8625㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +500만
02.12
대우2차아파트 48.84㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.04
대우사원 37.74㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-2.65℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 57.00 15.00 0.0530 0.0080
02.23 22.00 7.00 0.0390 0.0150
02.24 21.00 9.00 0.0250 0.0220
02.25 16.00 8.00 0.0390 0.0100
02.26 21.00 9.00 0.0420 0.0090
02.27 18.00 10.00 0.0370 0.0100
02.28 23.00 11.00 0.0360 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 성산구 이웃 동네 바로가기

남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm