경상남도 창원시 성산구

가음동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 10억 1,000만 (1위) 58.4% 2건
용호동 7억 9,158만 (2위) 39.2% 35건
신월동 6억 9,800만 (3위) 17.3% 9건
사파정동 5억 2,250만 (4위) 74.6% 18건
대원동 4억 8,800만 (5위) 73.4% 38건
성주동 4억 4,750만 (6위) 88.0% 20건
가음동 현재 4억 4,364만 (7위) 59.5% 58건
반림동 4억 4,190만 (8위) 65.7% 91건
상남동 4억 1,560만 (9위) 75.9% 96건
사파동 3억 1,760만 (10위) 45.8% 28건
남양동 2억 4,069만 (11위) 88.4% 42건
천선동 2억 3,900만 (12위) - 1건
외동 2억 2,750만 (13위) 80.4% 6건
남산동 2억 1,950만 (14위) 92.5% 9건
대방동 2억 478만 (15위) 84.4% 47건
반지동 1억 8,533만 (16위) 44.3% 13건
안민동 1억 7,463만 (17위) 89.0% 7건
내동 1억 4,900만 (18위) 87.5% 13건
신촌동 1억 3,243만 (19위) - 7건
가음정동 1억 1,900만 (20위) - 1건
불모산동 - (21위) - -
귀곡동 - (22위) - -
귀현동 - (23위) - -
월림동 - (24위) - -
용지동 - (25위) - -
삼동동 - (26위) - -
적현동 - (27위) - -
퇴촌동 - (28위) - -
삼정자동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
두대동 - (32위) - -
완암동 - (33위) - -
상복동 - (34위) - -
웅남동 - (35위) - -
남지동 - (36위) - -
성산동 - (37위) - -
덕정동 - (38위) - -
양곡동 - (39위) - -
반송동 - (40위) - -
귀산동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 58건
전월 대비 +57%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,364만
최저 1억 3,400만 최고 8억 4,000만
전세가율 59.5%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 29 / 25 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,364만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 8억 4,000만
4억 4,364만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,059만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
창원가음한화꿈에그린 59.9921㎡
5억 2,900만 ▲ +100만
3층 · 2017년 준공
01.31
형진한아름 42.39㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +1,000만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
한림풀에버 84.9905㎡
5억 3,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2014년 준공
01.31
센트럴시티 39.28㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +200만
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.31
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
8억 1,000만 ▲ +3억 1,000만
26층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
35건 92%
갱신 계약 전체 38건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 23건 (61%) 월세·반전세 15건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
전세 4억 2,000만
11층 · 2018년 준공
01.31
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2018년 준공
종전 4억 1,500만 → ▲ +500만
01.27
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
신규
전세 5억
12층 · 2017년 준공
01.24
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
11층 · 2018년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만
01.23
삼선 43.07㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼선 48.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
1층 · 1988년 준공
01.30
은아 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1987년 준공
01.28
월드산업개발아파트 44.64㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
01.24
은아 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1987년 준공
01.22
은아 49.83㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.18℃
평균 최고기온
6.82℃
평균 최저기온
-6.30℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 5.00 0.0280 0.0170
01.26 22.00 7.00 0.0150 0.0290
01.27 27.00 8.00 0.0320 0.0150
01.28 17.00 3.00 0.0350 0.0110
01.29 37.00 12.00 0.0340 0.0150
01.30 19.00 4.00 0.0270 0.0180
01.31 20.00 5.00 0.0280 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.71 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가음동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,364만 · 전세 중간가 3억 6,059만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,364만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm