경상남도 창원시 성산구

가음동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월동 9억 4,000만 (1위) 25.4% 6건
용호동 8억 9,950만 (2위) 44.5% 20건
사파정동 5억 2,100만 (3위) 77.7% 8건
가음동 현재 5억 118만 (4위) 55.2% 37건
성주동 4억 6,838만 (5위) 85.1% 14건
반림동 4억 3,550만 (6위) 64.4% 63건
대원동 4억 2,950만 (7위) 81.5% 25건
상남동 3억 9,263만 (8위) 80.8% 65건
사파동 3억 350만 (9위) 45.7% 28건
남산동 2억 8,700만 (10위) - 2건
남양동 2억 2,404만 (11위) 77.3% 30건
외동 2억 1,300만 (12위) - 2건
대방동 2억 689만 (13위) 85.4% 42건
안민동 1억 9,813만 (14위) - 7건
반지동 1억 8,717만 (15위) 32.7% 8건
내동 1억 5,535만 (16위) 77.6% 20건
가음정동 1억 4,500만 (17위) - 1건
신촌동 1억 2,350만 (18위) 67.2% 6건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 -18%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 118만
최저 1억 7,300만 최고 8억 6,000만
전세가율 55.2%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 4건

매매 가격

5억 118만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 8억 6,000만
5억 118만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,125만

최신 매매 거래

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12.31
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
7억 9,400만 ▼ -1,600만
19층 · 2018년 준공
12.30
창원더샵센트럴파크1단지 117.7431㎡
8억 3,500만 ▼ -2,500만
18층 · 2017년 준공
12.30
창원더샵센트럴파크1단지 84.768㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.30
창원더샵센트럴파크1단지 84.768㎡
거래취소
6억 8,000만
8층 · 2017년 준공
12.30
은아 49.83㎡
재건축연한
2억 2,000만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
25건 81%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
15만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.30
삼선 43.16㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1988년 준공
12.29
대도 45.06㎡
신규
전세 1억
2층 · 1988년 준공
12.27
창원더샵센트럴파크2단지 98.8452㎡
신규
전세 5억
3층 · 2017년 준공
12.26
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
12층 · 2017년 준공
12.26
창원더샵센트럴파크2단지 98.8452㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
23층 · 2017년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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12.31
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
보증 4,000만 / 월 135만
4층 · 2018년 준공
12.29
삼선 43.16㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
5층 · 1988년 준공
12.27
삼선 43.16㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
5층 · 1988년 준공
12.27
삼선 43.16㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
5층 · 1988년 준공
12.24
은아 49.83㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
9.76℃
평균 최저기온
-3.19℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 7.00 0.0320 0.0100
12.26 11.00 2.00 0.0320 0.0080
12.27 28.00 10.00 0.0250 0.0160
12.28 26.00 11.00 0.0180 0.0260
12.29 38.00 14.00 0.0130 0.0340
12.30 39.00 17.00 0.0280 0.0200
12.31 17.00 6.00 0.0260 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.71 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

가음동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 118만 · 전세 중간가 2억 6,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 118만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm