경상남도 창원시 성산구

대방동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월동 9억 4,000만 (1위) 25.4% 6건
용호동 8억 9,950만 (2위) 44.5% 20건
사파정동 5억 2,100만 (3위) 77.7% 8건
가음동 5억 118만 (4위) 55.2% 37건
성주동 4억 6,838만 (5위) 85.1% 14건
반림동 4억 3,550만 (6위) 64.4% 63건
대원동 4억 2,950만 (7위) 81.5% 25건
상남동 3억 9,263만 (8위) 80.8% 65건
사파동 3억 350만 (9위) 45.7% 28건
남산동 2억 8,700만 (10위) - 2건
남양동 2억 2,404만 (11위) 77.3% 30건
외동 2억 1,300만 (12위) - 2건
대방동 현재 2억 689만 (13위) 85.4% 42건
안민동 1억 9,813만 (14위) - 7건
반지동 1억 8,717만 (15위) 32.7% 8건
내동 1억 5,535만 (16위) 77.6% 20건
가음정동 1억 4,500만 (17위) - 1건
신촌동 1억 2,350만 (18위) 67.2% 6건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 42건
전월 대비 -22%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 689만
최저 8,300만 최고 3억 8,250만
전세가율 85.4%
매매 42건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 36 / 5 / 1건

매매 가격

2억 689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 3억 8,250만
2억 689만
매매가 밴드 8,300만 ~ 3억 8,250만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대방동성 101.85㎡
재건축연한
3억 2,900만 ▲ +4,900만
15층 · 1996년 준공
12.29
덕산타운2 59.88㎡
재건축연한
2억 3,200만 ▲ +3,500만
10층 · 1996년 준공
12.29
대방그린빌 49.865㎡
재건축연한
1억 5,540만 ▲ +1,040만
5층 · 1996년 준공
12.29
개나리1차 42.18㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▲ +3,200만
15층 · 1992년 준공
12.28
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +700만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
55건 86%
갱신 계약 전체 64건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 45건 (70%) 월세·반전세 19건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 30%
반전세19건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1992년 준공
12.30
성원남산3차 47.97㎡
신규
전세 1억
6층 · 1992년 준공
12.29
개나리1차 49.41㎡
신규
전세 1억 2,500만
9층 · 1992년 준공
12.29
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1억 1,450만
15층 · 1992년 준공
12.28
개나리1차 49.41㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
18층 · 1992년 준공
12.24
대방그린빌 39.715㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
16층 · 1996년 준공
12.23
대동디지털황토방 84.9026㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 30만
1층 · 2001년 준공
12.23
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
5층 · 1992년 준공
12.23
대방그린빌 39.715㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
9.76℃
평균 최저기온
-3.19℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 12.00 0.0310 0.0090
12.26 8.00 5.00 0.0310 0.0070
12.27 20.00 13.00 0.0260 0.0160
12.28 19.00 14.00 0.0220 0.0260
12.29 31.00 18.00 0.0190 0.0390
12.30 33.00 22.00 0.0300 0.0220
12.31 15.00 10.00 0.0270 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대방동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 689만 · 전세 중간가 1억 7,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 689만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm