경상남도 창원시 성산구

대방동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 8억 2,167만 (1위) 39.5% 32건
신월동 6억 9,500만 (2위) 17.3% 8건
가음동 5억 1,355만 (3위) 63.9% 45건
사파정동 5억 800만 (4위) - 9건
성주동 4억 7,531만 (5위) 81.9% 22건
반림동 4억 6,639만 (6위) 67.0% 89건
대원동 4억 3,276만 (7위) 61.5% 23건
상남동 4억 1,738만 (8위) 74.2% 70건
사파동 3억 3,288만 (9위) 55.8% 34건
대방동 현재 2억 1,456만 (10위) 76.6% 54건
남산동 2억 1,100만 (11위) - 3건
남양동 2억 930만 (12위) 86.1% 38건
안민동 1억 9,650만 (13위) - 4건
반지동 1억 9,400만 (14위) 51.4% 9건
가음정동 1억 5,900만 (15위) - 1건
신촌동 1억 4,317만 (16위) 69.8% 11건
내동 1억 3,167만 (17위) - 20건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
외동 - (26위) - -
삼정자동 - (27위) - -
천선동 - (28위) - -
불모산동 - (29위) - -
남지동 - (30위) - -
상복동 - (31위) - -
완암동 - (32위) - -
토월동 - (33위) - -
창곡동 - (34위) - -
월림동 - (35위) - -
적현동 - (36위) - -
양곡동 - (37위) - -
반송동 - (38위) - -
귀산동 - (39위) - -
귀곡동 - (40위) - -
귀현동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 54건
전월 대비 +26%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,456만
최저 9,600만 최고 4억 2,400만
전세가율 76.6%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 54건
상승 9건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 41 / 11 / 2건

매매 가격

2억 1,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 4억 2,400만
2억 1,456만
매매가 밴드 9,600만 ~ 4억 2,400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,703만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
개나리1차 49.41㎡
재건축연한
1억 2,550만 ▼ -2,550만
12층 · 1992년 준공
11.28
개나리1차 49.41㎡
재건축연한
1억 5,100만 ▲ +2,100만
10층 · 1992년 준공
11.27
대동 59.99㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,900만
16층 · 1992년 준공
11.27
대동 59.99㎡
재건축연한
1억 9,600만 ▲ +700만
5층 · 1992년 준공
11.27
대동황토방 84.1272㎡
3억 8,000만 ▼ -600만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
55건 81%
갱신 계약 전체 68건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 47건 (69%) 월세·반전세 21건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
5만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대동 49.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1992년 준공
11.28
대방그린빌 49.865㎡
신규
전세 1억 2,000만
16층 · 1996년 준공
11.28
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1억
11층 · 1992년 준공
11.26
대동 49.94㎡
신규
전세 1억 3,500만
7층 · 1992년 준공
11.25
성원남산3차 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,900만
20층 · 1992년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -1,600만

최근 반전세 계약

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11.26
성원남산3차 49.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1992년 준공
11.25
개나리1차 49.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
11.24
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
11층 · 1992년 준공
11.20
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 1992년 준공
11.20
대방그린빌 39.715㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
16.37℃
평균 최저기온
2.15℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.00 18.00 0.0400 0.0240
11.25 44.00 27.00 0.0320 0.0240
11.26 40.00 26.00 0.0300 0.0230
11.27 40.00 17.00 0.0360 0.0130
11.28 17.00 10.00 0.0240 0.0180
11.29 16.00 9.00 0.0250 0.0210
11.30 25.00 11.00 0.0400 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대방동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,456만 · 전세 중간가 1억 5,703만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm