경상남도 창원시 성산구

상남동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 8.2억 (1위) 39.5% 32건
신월동 7.0억 (2위) 17.3% 8건
가음동 5.1억 (3위) 63.9% 45건
사파정동 5.1억 (4위) - 9건
성주동 4.8억 (5위) 81.9% 22건
반림동 4.7억 (6위) 67.0% 89건
대원동 4.3억 (7위) 61.5% 23건
상남동 현재 4.2억 (8위) 74.2% 70건
사파동 3.3억 (9위) 55.8% 34건
대방동 2.1억 (10위) 76.6% 54건
남산동 2.1억 (11위) - 3건
남양동 2.1억 (12위) 86.1% 38건
안민동 2.0억 (13위) - 4건
반지동 1.9억 (14위) 51.4% 9건
가음정동 1.6억 (15위) - 1건
신촌동 1.4억 (16위) 69.8% 11건
내동 1.3억 (17위) - 20건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
외동 - (26위) - -
삼정자동 - (27위) - -
천선동 - (28위) - -
불모산동 - (29위) - -
남지동 - (30위) - -
상복동 - (31위) - -
완암동 - (32위) - -
토월동 - (33위) - -
창곡동 - (34위) - -
월림동 - (35위) - -
적현동 - (36위) - -
양곡동 - (37위) - -
반송동 - (38위) - -
귀산동 - (39위) - -
귀곡동 - (40위) - -
귀현동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 70건
전월 대비 +6%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 1.6억 최고 6.9억
전세가율 74.2%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 30건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 28 / 30 / 12건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.9억
4.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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11.29
꿈에그린 84.9248㎡
6.3억 ▼ -1,300만
25층 · 2014년 준공
11.29
성원 108.5㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +7,700만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.29
성원 59.97㎡
재건축연한
2.4억
10층 · 1994년 준공
11.27
성원 136.86㎡
재건축연한
5억 ▲ +7,000만
15층 · 1994년 준공
11.26
대동 59.832㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -3,100만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

상남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
67건 75%
갱신 계약 전체 89건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 73건 (82%) 월세·반전세 16건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 18%
반전세16건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성원 84.91㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1994년 준공
11.30
성원 84.91㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1994년 준공
11.29
성원 49.98㎡
갱신
전세 1.5억
8층 · 1994년 준공
11.29
성원 59.97㎡
신규
전세 2.0억
4층 · 1994년 준공
11.29
성원 59.97㎡
신규
전세 2.0억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대동 132.18㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 50만
24층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만
11.29
성원 59.97㎡
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1994년 준공
11.28
대동 59.832㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 1994년 준공
11.26
성원 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
23층 · 1994년 준공
11.22
대동 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
16.37℃
평균 최저기온
2.15℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 22.00 0.0300 0.0280
11.25 48.00 28.00 0.0300 0.0190
11.26 43.00 25.00 0.0280 0.0200
11.27 48.00 18.00 0.0290 0.0170
11.28 19.00 8.00 0.0240 0.0160
11.29 19.00 10.00 0.0200 0.0230
11.30 28.00 10.00 0.0300 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

상남동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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상남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm