경상남도 창원시 성산구

사파동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 8억 2,167만 (1위) 39.5% 32건
신월동 6억 9,500만 (2위) 17.3% 8건
가음동 5억 1,355만 (3위) 63.9% 45건
사파정동 5억 800만 (4위) - 9건
성주동 4억 7,531만 (5위) 81.9% 22건
반림동 4억 6,639만 (6위) 67.0% 89건
대원동 4억 3,276만 (7위) 61.5% 23건
상남동 4억 1,738만 (8위) 74.2% 70건
사파동 현재 3억 3,288만 (9위) 55.8% 34건
대방동 2억 1,456만 (10위) 76.6% 54건
남산동 2억 1,100만 (11위) - 3건
남양동 2억 930만 (12위) 86.1% 38건
안민동 1억 9,650만 (13위) - 4건
반지동 1억 9,400만 (14위) 51.4% 9건
가음정동 1억 5,900만 (15위) - 1건
신촌동 1억 4,317만 (16위) 69.8% 11건
내동 1억 3,167만 (17위) - 20건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
외동 - (26위) - -
삼정자동 - (27위) - -
천선동 - (28위) - -
불모산동 - (29위) - -
남지동 - (30위) - -
상복동 - (31위) - -
완암동 - (32위) - -
토월동 - (33위) - -
창곡동 - (34위) - -
월림동 - (35위) - -
적현동 - (36위) - -
양곡동 - (37위) - -
반송동 - (38위) - -
귀산동 - (39위) - -
귀곡동 - (40위) - -
귀현동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,288만
최저 1억 4,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 55.8%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 12건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 25 / 7 / 2건

매매 가격

3억 3,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 2,000만
3억 3,288만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,340만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▲ +900만
6층 · 1992년 준공
11.24
삼익 59.96㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -1,000만
4층 · 1988년 준공
11.24
동성 59.92㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -2,500만
11층 · 1992년 준공
11.22
삼익 59.96㎡
재건축연한 신고가
4억 3,500만 ▲ +3,600만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.22
무궁화 51.57㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

사파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
47건 94%
갱신 계약 전체 50건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 24건 (48%) 월세·반전세 26건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대동 81.88㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1988년 준공
11.28
동서 41.92㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
11.28
동성 49.5㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1992년 준공
11.27
동성 49.5㎡
신규
전세 1억 4,500만
16층 · 1992년 준공
11.26
삼익 59.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
대동 81.88㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
11.26
삼익 59.96㎡
신규
보증 9,000만 / 월 25만
3층 · 1988년 준공
11.26
대동 52.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1988년 준공
11.25
무궁화 51.57㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
11.25
대동 70.05㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
16.37℃
평균 최저기온
2.15℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.00 16.00 0.0290 0.0270
11.25 45.00 22.00 0.0240 0.0220
11.26 42.00 18.00 0.0220 0.0240
11.27 43.00 12.00 0.0280 0.0160
11.28 18.00 4.00 0.0220 0.0180
11.29 19.00 7.00 0.0190 0.0240
11.30 24.00 7.00 0.0280 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

사파동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사파동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,288만 · 전세 중간가 1억 4,340만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm