경상남도 창원시 성산구

사파동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 592만 (1위) 42.9% 37건
신월동 6억 8,500만 (2위) 20.4% 13건
사파정동 5억 2,000만 (3위) - 9건
가음동 4억 6,238만 (4위) 60.5% 49건
성주동 4억 5,875만 (5위) 88.5% 17건
대원동 4억 1,640만 (6위) 75.8% 16건
반림동 4억 540만 (7위) 67.4% 86건
상남동 3억 5,910만 (8위) 74.5% 66건
사파동 현재 2억 9,730만 (9위) 48.9% 29건
남양동 2억 2,543만 (10위) 83.4% 21건
대방동 2억 2,300만 (11위) 85.8% 43건
천선동 2억 1,500만 (12위) - 2건
안민동 2억 613만 (13위) 91.8% 14건
남산동 1억 9,200만 (14위) - 2건
반지동 1억 7,750만 (15위) 90.9% 12건
외동 1억 6,575만 (16위) 72.9% 5건
내동 1억 5,319만 (17위) - 11건
신촌동 1억 4,325만 (18위) - 4건
가음정동 1억 2,000만 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,730만
최저 1억 2,500만 최고 5억 3,900만
전세가율 48.9%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 24 / 5 / 0건

매매 가격

2억 9,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 5억 3,900만
2억 9,730만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 5억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,160만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대동 50.25㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▲ +500만
5층 · 1988년 준공
10.30
대동 44.04㎡
재건축연한 신고가
2억 6,900만 ▲ +2,650만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
10.29
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 6,950만 ▼ -2,050만
18층 · 1992년 준공
10.29
삼익 39.93㎡
재건축연한 신고가
2억 9,000만 ▲ +9,000만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.28
삼익 59.96㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +3,000만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

사파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 13건 (39%) 월세·반전세 20건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
22만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
무궁화 51.57㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1988년 준공
10.29
삼익 39.93㎡
신규
전세 1억
3층 · 1988년 준공
10.21
동서 41.92㎡
갱신
전세 1억
4층 · 1989년 준공
10.19
동성 49.5㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 1992년 준공
10.18
동성 49.5㎡
신규
전세 1억 5,750만
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼익 49.76㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 39만
2층 · 1988년 준공
10.30
삼익 49.76㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
2층 · 1988년 준공
10.27
동성 49.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
19층 · 1992년 준공
10.25
삼익 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
10.25
삼익 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.21℃
평균 최고기온
22.68℃
평균 최저기온
13.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 12.88 4.58 0.0269 0.0109
10.26 22.13 8.88 0.0332 0.0100
10.27 21.79 8.00 0.0319 0.0104
10.28 15.79 3.71 0.0252 0.0151
10.29 23.13 9.50 0.0240 0.0218
10.30 26.09 10.82 0.0131 0.0266
10.31 24.88 11.33 0.0155 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.73 / 16.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

사파동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,730만 · 전세 중간가 1억 2,160만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm