경상남도 창원시 성산구

대원동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7.1억 (1위) 42.9% 37건
신월동 6.9억 (2위) 20.4% 13건
사파정동 5.2억 (3위) - 9건
가음동 4.6억 (4위) 60.5% 49건
성주동 4.6억 (5위) 88.5% 17건
대원동 현재 4.2억 (6위) 75.8% 16건
반림동 4.1억 (7위) 67.4% 86건
상남동 3.6억 (8위) 74.5% 66건
사파동 3.0억 (9위) 48.9% 29건
남양동 2.3억 (10위) 83.4% 21건
대방동 2.2억 (11위) 85.8% 43건
천선동 2.2억 (12위) - 2건
안민동 2.1억 (13위) 91.8% 14건
남산동 1.9억 (14위) - 2건
반지동 1.8억 (15위) 90.9% 12건
외동 1.7억 (16위) 72.9% 5건
내동 1.5억 (17위) - 11건
신촌동 1.4억 (18위) - 4건
가음정동 1.2억 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 1.1억 최고 7.9억
전세가율 75.8%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 1건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.9억
4.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
포레나대원 84.2843㎡
5.6억 ▼ -1.2억
10층 · 2018년 준공
10.28
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신고가
7.9억 ▲ +1,800만
23층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.25
포레나대원 84.353㎡
6.9억 ▲ +1,200만
5층 · 2018년 준공
10.22
포레나대원 68.1992㎡
6.0억 ▼ -50만
26층 · 2018년 준공
10.21
포레나대원 84.3505㎡
6.9억 ▼ -300만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
대원파크빌 52.92㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
10층 · 1997년 준공
종전 1.0억 → ▼ -300만
10.25
포레나대원 68.1992㎡
신규
전세 4.1억
5층 · 2018년 준공
10.22
대원파크빌 52.92㎡
갱신
전세 0.9억
13층 · 1997년 준공
종전 1.0억 → ▼ -400만
10.22
대원파크빌 52.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
3층 · 1997년 준공
종전 0.9억 → ▲ +480만
10.21
포레나대원 84.353㎡
신규
전세 4.4억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
포레나대원 84.353㎡
신규
보증 2.5억 / 월 40만
26층 · 2018년 준공
10.22
포레나대원 108.2567㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
17층 · 2018년 준공
10.22
포레나대원 108.2567㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
17층 · 2018년 준공
10.12
대원파크빌 52.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.54℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
5.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.08 6.33 0.0274 0.0103
10.26 27.17 10.71 0.0323 0.0113
10.27 25.83 10.25 0.0260 0.0145
10.28 18.86 6.77 0.0227 0.0171
10.29 25.88 14.54 0.0198 0.0239
10.30 27.46 16.17 0.0184 0.0235
10.31 29.96 18.08 0.0176 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.54 / 20.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대원동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm