경상남도 창원시 성산구

남양동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 592만 (1위) 42.9% 37건
신월동 6억 8,500만 (2위) 20.4% 13건
사파정동 5억 2,000만 (3위) - 9건
가음동 4억 6,238만 (4위) 60.5% 49건
성주동 4억 5,875만 (5위) 88.5% 17건
대원동 4억 1,640만 (6위) 75.8% 16건
반림동 4억 540만 (7위) 67.4% 86건
상남동 3억 5,910만 (8위) 74.5% 66건
사파동 2억 9,730만 (9위) 48.9% 29건
남양동 현재 2억 2,543만 (10위) 83.4% 21건
대방동 2억 2,300만 (11위) 85.8% 43건
천선동 2억 1,500만 (12위) - 2건
안민동 2억 613만 (13위) 91.8% 14건
남산동 1억 9,200만 (14위) - 2건
반지동 1억 7,750만 (15위) 90.9% 12건
외동 1억 6,575만 (16위) 72.9% 5건
내동 1억 5,319만 (17위) - 11건
신촌동 1억 4,325만 (18위) - 4건
가음정동 1억 2,000만 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,543만
최저 1억 600만 최고 3억 6,000만
전세가율 83.4%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 1건

매매 가격

2억 2,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 600만 3억 6,000만
2억 2,543만
매매가 밴드 1억 600만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
성원1차 84.97㎡
재건축연한
2억 4,600만 ▼ -200만
9층 · 1991년 준공
10.30
성원2차 84.92㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -700만
17층 · 1992년 준공
10.28
성원2차 84.92㎡
재건축연한
2억 4,700만 ▲ +700만
4층 · 1992년 준공
10.27
우성 83.46㎡
재건축연한
3억 ▼ -500만
2층 · 1989년 준공
10.22
피오르빌 39.7㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +1,400만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31
피오르빌 49.51㎡
신규
전세 1억 3,700만
6층 · 1995년 준공
10.30
성원2차 79.69㎡
신규
전세 2억
17층 · 1992년 준공
10.29
우성 83.46㎡
신규
전세 2억 2,500만
10층 · 1989년 준공
10.23
피오르빌 49.51㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,700만
7층 · 1995년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -1,800만
10.23
성원1차 84.73㎡
신규
전세 2억 2,500만
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1995년 준공
10.27
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 200만 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
10.25
위드파크아파트 59.711㎡
신규
보증 200만 / 월 80만
3층 · 1998년 준공
10.22
위드파크아파트 53.82㎡
신규
보증 200만 / 월 65만
15층 · 1998년 준공
10.18
위드파크아파트 53.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.21℃
평균 최고기온
22.68℃
평균 최저기온
13.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 12.88 4.58 0.0269 0.0109
10.26 22.13 8.88 0.0332 0.0100
10.27 21.79 8.00 0.0319 0.0104
10.28 15.79 3.71 0.0252 0.0151
10.29 23.13 9.50 0.0240 0.0218
10.30 26.09 10.82 0.0131 0.0266
10.31 24.88 11.33 0.0155 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.73 / 16.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

남양동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,543만 · 전세 중간가 2억 1,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,543만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm