경상남도 창원시 성산구

안민동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 592만 (1위) 42.9% 37건
신월동 6억 8,500만 (2위) 20.4% 13건
사파정동 5억 2,000만 (3위) - 9건
가음동 4억 6,238만 (4위) 60.5% 49건
성주동 4억 5,875만 (5위) 88.5% 17건
대원동 4억 1,640만 (6위) 75.8% 16건
반림동 4억 540만 (7위) 67.4% 86건
상남동 3억 5,910만 (8위) 74.5% 66건
사파동 2억 9,730만 (9위) 48.9% 29건
남양동 2억 2,543만 (10위) 83.4% 21건
대방동 2억 2,300만 (11위) 85.8% 43건
천선동 2억 1,500만 (12위) - 2건
안민동 현재 2억 613만 (13위) 91.8% 14건
남산동 1억 9,200만 (14위) - 2건
반지동 1억 7,750만 (15위) 90.9% 12건
외동 1억 6,575만 (16위) 72.9% 5건
내동 1억 5,319만 (17위) - 11건
신촌동 1억 4,325만 (18위) - 4건
가음정동 1억 2,000만 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 613만
최저 1억 4,500만 최고 3억 2,000만
전세가율 91.8%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건

매매 가격

2억 613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 3억 2,000만
2억 613만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

91.8% 깡통전세 위험
91.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
안민동위드필하임 59.9746㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공
10.31
대동청솔 85.0㎡
2억 200만 ▲ +1,200만
19층 · 1999년 준공
10.31
안민동위드필하임 59.9746㎡
거래취소
2억 3,500만
5층 · 2019년 준공
10.30
대동한솔마을 84.98㎡
1억 8,000만 ▼ -300만
9층 · 1999년 준공
10.28
동부산아이존빌 84.9281㎡
2억 3,700만 ▲ +1,900만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

안민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.8% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 1건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 1건 중
1건 100%
전세 · 월세 시장 구조 총 1건
전세 1건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.13
대동청솔 85.0㎡
갱신
전세 1억 8,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.56℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
2.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.13 7.25 0.0282 0.0127
10.26 22.08 13.83 0.0338 0.0116
10.27 22.46 13.00 0.0318 0.0141
10.28 14.17 7.63 0.0257 0.0179
10.29 19.82 12.00 0.0226 0.0262
10.30 22.04 13.29 0.0181 0.0285
10.31 22.83 14.58 0.0183 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.79 / 20.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

안민동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 613만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm