경상남도 창원시 성산구

남양동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 10.1억 (1위) 58.4% 2건
용호동 7.9억 (2위) 39.2% 35건
신월동 7.0억 (3위) 17.3% 9건
사파정동 5.2억 (4위) 74.6% 18건
대원동 4.9억 (5위) 73.4% 38건
성주동 4.5억 (6위) 88.0% 20건
가음동 4.4억 (7위) 59.5% 58건
반림동 4.4억 (8위) 65.7% 91건
상남동 4.2억 (9위) 75.9% 96건
사파동 3.2억 (10위) 45.8% 28건
남양동 현재 2.4억 (11위) 88.4% 42건
천선동 2.4억 (12위) - 1건
외동 2.3억 (13위) 80.4% 6건
남산동 2.2억 (14위) 92.5% 9건
대방동 2.0억 (15위) 84.4% 47건
반지동 1.9억 (16위) 44.3% 13건
안민동 1.7억 (17위) 89.0% 7건
내동 1.5억 (18위) 87.5% 13건
신촌동 1.3억 (19위) - 7건
가음정동 1.2억 (20위) - 1건
불모산동 - (21위) - -
귀곡동 - (22위) - -
귀현동 - (23위) - -
월림동 - (24위) - -
용지동 - (25위) - -
삼동동 - (26위) - -
적현동 - (27위) - -
퇴촌동 - (28위) - -
삼정자동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
두대동 - (32위) - -
완암동 - (33위) - -
상복동 - (34위) - -
웅남동 - (35위) - -
남지동 - (36위) - -
성산동 - (37위) - -
덕정동 - (38위) - -
양곡동 - (39위) - -
반송동 - (40위) - -
귀산동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 42건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 88.4%
매매 42건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 11 / 27 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
피오르빌 49.51㎡
재건축연한
1.4억
9층 · 1995년 준공
01.31
위드파크아파트 58.451㎡
2억 ▼ -2,000만
11층 · 1998년 준공
01.31
성원1차 84.97㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +2,000만
9층 · 1991년 준공
01.31
성원1차 84.97㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -700만
3층 · 1991년 준공
01.31
위드파크아파트 53.82㎡
1.8억 ▼ -250만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

남양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
30건 79%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
피오르빌 49.51㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1995년 준공
01.29
피오르빌 49.51㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1995년 준공
01.29
성원2차 118.05㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 1992년 준공
종전 3.1억 → ▼ -4,000만
01.27
피오르빌 39.7㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1995년 준공
01.26
피오르빌 39.7㎡
신규
전세 1억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
피오르빌 39.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1995년 준공
01.30
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
01.27
롯데 84.705㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 1990년 준공
01.26
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
01.20
성원1차 84.73㎡
신규
보증 0.4억 / 월 75만
13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.21
위드파크아파트 59.651㎡
신규
월 70만
5층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.18℃
평균 최고기온
6.82℃
평균 최저기온
-6.30℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 5.00 0.0280 0.0170
01.26 22.00 7.00 0.0150 0.0290
01.27 27.00 8.00 0.0320 0.0150
01.28 17.00 3.00 0.0350 0.0110
01.29 37.00 12.00 0.0340 0.0150
01.30 19.00 4.00 0.0270 0.0180
01.31 20.00 5.00 0.0280 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.71 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

남양동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 성산구 이웃 동네 바로가기

남양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm